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26/04/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，望海景，單位放盤3個月，當時叫價1,100萬元，減幅5.5%，獲買家以1,040萬元承接，實用面積呎價13,885元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價691萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利349萬元離場，單位期內升51%。 |
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25/04/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為30座低層B室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望內園景，物業放盤1.5個月，叫價688萬，累減33萬，獲買家以655萬元承接，減幅4.8%，實用面積呎價14,523元。 據了解，原業主屬於屋苑長情業主，由入伙持有至今，早於1983年2月購入上址，當時作價約25.6萬元，持貨40年至今轉售，賬面獲利近630萬元離場，單位期內市值勁升近25倍。 |
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25/04/2023 本月整體市場氣氛放緩，惟小西灣藍灣半島本月成交卻逆市上升，屋苑本月至今已錄得8宗成交，較上月同期的7宗稍微增加，最新再錄蝕讓成交，成交價跌穿業主4年前購入價。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望小西灣運動場加郵輪碼頭海景，建築面積為876平方呎，實用面積為615平方呎，最終成交價達1,015萬元，折合實用面積呎價達16,504元。 招潔冰表示買家為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間加上飽覽郵輪碼頭景觀，視野遼闊，舒適寫意。單位原業主於2019年11月購入，當時購入價為1,028萬元，持貨4年帳面損失13萬元，期間帳面跌價1.3%。 |
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25/04/2023 業主態度轉趨強硬，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座高層B室，單位建築面積599平方呎，實用面積469平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望遠景，放盤2個月，原叫價730萬元，獲買家洽購，減30萬元至700萬元成交，減幅僅4.1%，實用呎價14,925元。 據了解，原業主於2008年11月購入上址，當時作價220萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利480萬元離場，單位期內大幅升值2.2倍。 |
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25/04/2023 樓市交投放緩，大圍半山瑞峰花園錄罕有成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍瑞峰花園成交，單位為6座高層A室，實用面積1,521平方呎，屬4房2廳間隔，眺望開揚市景。單位放盤1個月，叫價2,080萬元，終減價221萬元以1,859萬元沽出，減幅達10.6%，實用面積呎價12,222元。 據了解，原業主於2003年5月以約470萬元購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利1,389萬元，單位期內大幅升值近3倍。 |
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25/04/2023 居屋二手市場交投平穩，綠表客趁低吸納，新近樂富居屋嘉強苑錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示新近售出為樂富嘉強苑居屋單位，剛售出為A座低層05室，單位實用為407平方呎，兩房一廳向北享內園景觀單位，剛以居二市場價355萬元成交，實用面積呎價為8,722元。 據了解單位業主放盤4個月，原叫價380萬，最終減價25萬元成交，減幅6.6%。由於原業主早於1998年以115萬元購入至今，持貨25年帳面升值240萬元，期間市值勁升約2.1倍。 |
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25/04/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣澳貝村單號屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房3廳連2套房間隔，望山景，物業原叫價2,400萬元，減150萬元至2,250萬元獲買家承接，減幅6.3%，建築面積呎價10,714元。 據了解，原業主於2008年3月購入上址，當時作價1,600萬元，持貨約15年至今轉售，賬面獲利650萬元，單位期內升值41%。 |
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25/04/2023 近月樓市氣氛好轉，二手成交回升，議價幅度亦有所收窄，新近北角健威花園2房單位售價普遍重上610萬元以上。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業E座低層03室，單位實用面積約456平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向西南眺望開揚樓景為主，原業主原先放盤價為650萬元，最終減價37萬至613萬元成交，實用呎價約13,443元，減幅約5.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2009年11月以257.5萬元購入上址，持貨14年帳面獲利355.5萬元，期間升值約1.4倍。 |
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24/04/2023 近日二手樓市轉趨平穩，連帶公屋二手市場亦變得搶手，黃大仙下村錄自由市場成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為8座中高層12室，單位實用面積為241平方呎，開放式設計主要望南面開揚景觀單位，新近以295萬元(自由市場價)成交，已補地價的實用面積呎價為12241元。 據了解單位業主放盤2個月，原叫價為300萬，象徵性減價5萬成交，減幅1.7%成功售出單位。原業主於2013年以208萬元(已補地價)購入至今，持貨10年帳面升值87萬元，期間僅升值42%而已。 |
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24/04/2023 樓市交投放緩，蝕讓成交增加，藍籌屋苑沙田第一城近日再錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為46座低層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤2個月，原開價528萬元，累減5.3%，減價28萬元終以500萬元成交，實用面積呎價16,447元。 據了解，原業主於2019年12月以505萬元購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面蝕5萬元離場，單位期內帳面跌價1%，但扣除釐印費等成本，實質蝕讓幅度更大。 |
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24/04/2023 二手成交回升，個別業主議價幅度強硬，業主放盤2個月減價近7%成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，本行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為6B座頂層戶，實用面積725平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面望山景，放盤2個月，原叫價1,020萬元，獲買家洽購，減70萬元至950萬元，以連租約形式成交，實用呎價13,103元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價615萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利335元離場，單位期內升值54%。 |
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24/04/2023 新近北角富雅花園2房重上600萬元以上，最新中層兩房呎價達1.37萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業4座(金桃閣)中層D室，單位實用面積約450平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西北面眺望開揚樓景為主，成交價619萬元，實用呎價約13,756元，單位早3個月原先叫價為645萬元，最終減價26萬元成交，減幅達4%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於早年購入上址單位，目前以遺產執行人身分售出單位。 |
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24/04/2023 居二市場成交平穩，議價幅度有限，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為13座高層D室，實用面積595平方呎，3房2廳間隔，座向東北面望園景，放盤1個月，原叫價350萬元，減價10萬元，減幅僅2.9%，獲買家以340萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價5,714元。 據了解，原業主早於2000年3月購入上址，當時作價93萬元(未補地價)，持貨23年至今沽售，帳面獲利247萬元，期間大幅升值近2.7倍。 |
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24/04/2023 置業需求仍然強烈，綠表客居屋市場尋寶，僅3年樓齡的半新樓居屋自然更加搶手。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成房屋協會發展半新樓居屋沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層H室，實用面積579平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤2個月，原叫價685萬元，成功以625萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,794元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價436萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利189萬元，單位期內升值43%。 |
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24/04/2023 近月將軍澳區租務市場明顯轉趨活躍，市場上交吉的租盤極速消化，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內租客以$12800承租，將軍澳怡心園五座高層F室，實用503平方呎，單位兩房大開則望內園景。較業主於上月放盤叫價$14500，減價$1700，減幅達11%，實用面積呎租25.4元。原業主於2007年12月以168.8萬購入物業至今，以購入價計算，租金回報達9.2厘。 魏仕良續指，另一名區外租客以$12500承租，將軍澳廣明苑D座低層14室，實用433平方呎，一房大廳開則單位望園景企理裝修。較業主於本年一月放盤叫價$13800，減價$1300，減幅達9%，呎租28.9元，原業主於2010年3月以167萬購入物業至今，以購入價計算，回報為9.8厘。 |
