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29/04/2023 西貢區環境舒適，村屋放盤獲買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢璟瓏軒單號村屋分層戶成交，物業建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望山景，連地下花園499呎。單位原叫價890萬元，累減52元，減幅5.8%，終以838萬元成交，建築面積呎價11,971元。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價402萬元，持貨約11年至今沽售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值近1.1倍。 |
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29/04/2023 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面，成功以616萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,405元。 據了解，原業主於2008年5月以188萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利428萬元離場，單位期內升值約2.3倍。 |
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28/04/2023 近年樓市出現整固，連帶過去甚少出現蝕讓成交的二手公屋市場，亦罕有地錄得蝕錢離場個案，將軍澳景林邨業主放盤1個月看淡後市，一口氣減價12%「由賺變蝕」，最終較5年前的購入價微跌1%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以自由市場價350萬購入，將軍澳景林邨1座(景松樓)中層16室，實用面積約349平方呎，兩房一廳開則單位望開揚山景，業主於上月放盤叫價為399萬，最終一口減價49萬成交，以350萬元售出單位，折合實用面積呎價為10,029元。 魏仕良續指，原業主於2017年9月以連補地價，於自由市場以約352萬購入物業至今，持貨不足5年帳面微蝕2萬元，雖然期間僅跌價不足1%，但連同釐印費等轉售成本，實質蝕讓幅度自然較大。 |
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28/04/2023 綠置居向隅客轉投居屋市場，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺山麗苑銀主盤成交，單位為C座高層01室，實用面積287平方呎，屬1房間隔，座向北面望開揚山景。銀行開價153.6萬元，僅4日，獲外區綠置居即睇即落訂，以153.6萬元承接，實用面積呎價5,352元。 |
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28/04/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 低層03室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價580萬元，放盤1年，減65萬至515萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,961元。 據了解，原業主於2007年6月以123.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨約16年至今將單位沽售，賬面獲利391.8萬元，單位期內升值近3.2倍。 |
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28/04/2023 近月樓市氣氛好轉，二手成交回升，其中北角健威花園近月成交明顯增加。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業C座中層04室，單位實用面積約448平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向東北眺望海景為主，原業主原先放盤價為700萬元，最終減價37萬至663萬元成交，實用呎價約14,799元，減幅約5.3%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2010年12月以348萬元購入上址，持貨13年帳面獲利315萬元，期間升值約91%。 |
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28/04/2023 馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座低層F室，實用面積431平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望海景。原業主叫價560萬元，放盤1個月，經議價後以545萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價12,645元。 據了解，原業主早於1992年3月以48萬元(未補地價) 買入單位，持貨31年至今將單位易手，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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28/04/2023 二手交投氣氛向好，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望園景，成功以415萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,629元。 據了解，原業主於2006年8月以122萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾16年至今轉售，賬面獲利293萬元離場，單位期內升值2.4倍。 |
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27/04/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄今年首宗成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第1座低層戶，實用面積669平方呎，屬2房2廳間隔，並連約500呎的花園，望內園景，業主原開價1,080萬元，終減價30萬元以1,050萬元沽出，實用面積呎價15,695元。 廖振雄指，原業主於2019年10月購入上址，當時作價1,059萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面損失9萬元離場，物業期內跌價1%。 |
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27/04/2023 近月樓市交投回軟，不過個別屋苑仍出現「平手離場」成交，新近北角港濤軒錄得高層成交，呎價重返幾近重返4年前水平，扣除釐印費等轉售成本，實質上「平手離場」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業高層E室，單位實用面積約661平方呎，單位屬兩房間隔單位，向南面眺望山景，成交價1,435萬元，實用呎價約21,710元。業主3個月前原叫價1,550萬元，現減價115萬元，減幅7.4%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年4月以約1,385萬元購入上址單位，持貨4年帳面獲利50萬元，期間單位升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。 |
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27/04/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為3座中層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤1年，叫價1,040萬元，累減58萬元，獲買家以982萬元承接，減幅5.6%，實用面積呎價12,462元。 據了解，原業主早於1998年11月以664萬元上址，持貨逾24年至今沽出，賬面獲利318萬元離場，單位期內升值48%。 |
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27/04/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場轉趨放緩，本月至今屋苑僅錄得11宗租賃成交，較上月整體20宗顯著減少，惟部分靚裝單位仍然搶手。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座中層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，原則兩房加多用途房，現已拆走多用途房使客廳擴大，單位眺望歐陸庭園及羅馬泳池，剛以18,800元租出，實用面積呎租為38.1元，租客為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間，傢電齊全可帶篋入住，配上如渡假生活的歐陸庭園及羅馬泳池美景，一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年5月以882萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.6厘。 |
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27/04/2023 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座高層05室，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤9個月，開價960萬元，獲買家洽購，累減142萬元，以818萬元成交，減幅達14.8%，實用面積呎價14,401元。 據了解，原業主於2019年3月以778萬購入上址，持貨4年至今轉售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值5%。 |
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26/04/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 高層09室，實用面積642平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價550萬元，放盤2個月，以546萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價8,505元。 據了解，原業主早於1997年1月以137萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利409萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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26/04/2023 二手交投稍靜，已補地價居屋仍受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山福安花園成交，單位為1座中層K室，實用面積592呎，屬3房2廳間隔，座向西南，望山景，單位原叫價649萬元，放盤1個月，減21萬至628萬元(自由市場價) 成交，減幅3.2%，實用面積呎價10,608元。 據了解，原業主早於1992年8月購入上址，當時作價73萬元(未補地價)，持貨近31年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
