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25/04/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣澳貝村單號屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房3廳連2套房間隔，望山景，物業原叫價2,400萬元，減150萬元至2,250萬元獲買家承接，減幅6.3%，建築面積呎價10,714元。 據了解，原業主於2008年3月購入上址，當時作價1,600萬元，持貨約15年至今轉售，賬面獲利650萬元，單位期內升值41%。 |
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25/04/2023 近月樓市氣氛好轉，二手成交回升，議價幅度亦有所收窄，新近北角健威花園2房單位售價普遍重上610萬元以上。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業E座低層03室，單位實用面積約456平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向西南眺望開揚樓景為主，原業主原先放盤價為650萬元，最終減價37萬至613萬元成交，實用呎價約13,443元，減幅約5.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2009年11月以257.5萬元購入上址，持貨14年帳面獲利355.5萬元，期間升值約1.4倍。 |
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24/04/2023 近日二手樓市轉趨平穩，連帶公屋二手市場亦變得搶手，黃大仙下村錄自由市場成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為8座中高層12室，單位實用面積為241平方呎，開放式設計主要望南面開揚景觀單位，新近以295萬元(自由市場價)成交，已補地價的實用面積呎價為12241元。 據了解單位業主放盤2個月，原叫價為300萬，象徵性減價5萬成交，減幅1.7%成功售出單位。原業主於2013年以208萬元(已補地價)購入至今，持貨10年帳面升值87萬元，期間僅升值42%而已。 |
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24/04/2023 樓市交投放緩，蝕讓成交增加，藍籌屋苑沙田第一城近日再錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為46座低層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤2個月，原開價528萬元，累減5.3%，減價28萬元終以500萬元成交，實用面積呎價16,447元。 據了解，原業主於2019年12月以505萬元購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面蝕5萬元離場，單位期內帳面跌價1%，但扣除釐印費等成本，實質蝕讓幅度更大。 |
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24/04/2023 二手成交回升，個別業主議價幅度強硬，業主放盤2個月減價近7%成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，本行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為6B座頂層戶，實用面積725平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面望山景，放盤2個月，原叫價1,020萬元，獲買家洽購，減70萬元至950萬元，以連租約形式成交，實用呎價13,103元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價615萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利335元離場，單位期內升值54%。 |
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24/04/2023 新近北角富雅花園2房重上600萬元以上，最新中層兩房呎價達1.37萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業4座(金桃閣)中層D室，單位實用面積約450平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西北面眺望開揚樓景為主，成交價619萬元，實用呎價約13,756元，單位早3個月原先叫價為645萬元，最終減價26萬元成交，減幅達4%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於早年購入上址單位，目前以遺產執行人身分售出單位。 |
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24/04/2023 居二市場成交平穩，議價幅度有限，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為13座高層D室，實用面積595平方呎，3房2廳間隔，座向東北面望園景，放盤1個月，原叫價350萬元，減價10萬元，減幅僅2.9%，獲買家以340萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價5,714元。 據了解，原業主早於2000年3月購入上址，當時作價93萬元(未補地價)，持貨23年至今沽售，帳面獲利247萬元，期間大幅升值近2.7倍。 |
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24/04/2023 置業需求仍然強烈，綠表客居屋市場尋寶，僅3年樓齡的半新樓居屋自然更加搶手。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成房屋協會發展半新樓居屋沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層H室，實用面積579平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤2個月，原叫價685萬元，成功以625萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,794元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價436萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利189萬元，單位期內升值43%。 |
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24/04/2023 近月將軍澳區租務市場明顯轉趨活躍，市場上交吉的租盤極速消化，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內租客以$12800承租，將軍澳怡心園五座高層F室，實用503平方呎，單位兩房大開則望內園景。較業主於上月放盤叫價$14500，減價$1700，減幅達11%，實用面積呎租25.4元。原業主於2007年12月以168.8萬購入物業至今，以購入價計算，租金回報達9.2厘。 魏仕良續指，另一名區外租客以$12500承租，將軍澳廣明苑D座低層14室，實用433平方呎，一房大廳開則單位望園景企理裝修。較業主於本年一月放盤叫價$13800，減價$1300，減幅達9%，呎租28.9元，原業主於2010年3月以167萬購入物業至今，以購入價計算，回報為9.8厘。 |
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23/04/2023 樓市稍稍放緩，居二買家趁低吸納，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦葵閣(E座) 低層01室，實用面積647平方呎，3房2廳間隔，座向西南面望園景，放盤長達一年，叫價一直堅持490萬元，最終獲買家以485萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價7,496元。 據了解，原業主於1997年5月購入上址，當時作價122萬元(未補地價)，持貨26年至今沽售，賬面獲利363萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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23/04/2023 樓市交投平穩，議價幅度收窄，馬鞍山雅濤居放盤2個月，象徵式減價10萬元成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，本行新近促成馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層E室，實用面積483呎，屬2房1廳，座向南面，望開揚景，單位原叫價680萬元，放盤2個月，最終象徵式減價10萬元，以670萬元成交，減幅僅1.5%，實用面積呎價13,872元。 據了解，原業主於2013年11月購入上址，當時作價440萬元，持貨10年至今沽售，賬面賺230萬元，單位期內升值52%。 |
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22/04/2023 近日西貢接連錄得蝕讓成交，區內半新樓逸瓏園售價跌穿7年前一手購入價，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園第5座地下連花園單位成交，實用面積691平方呎，並連有約366平方呎花園，2房2廳連1儲物室，望內園景，成交價930萬元，業主原叫價980萬元，最終減價50萬元成交，減幅5.1%，實用面積呎價13,459元，屬市價。 廖振雄指出，原業主於2016年7月以約935萬元購入上址，持貨約7年至今沽售，賬面蝕約5萬元，雖然單位期內跌價約1%，但連同釐印費等轉售成本，實質蝕讓金額自然更高。 |
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22/04/2023 買家恢復積極入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，最新成交為鳥溪沙站上蓋銀湖﹒天峰單位，單位為6座高層C室，建築面積1,319平方呎，實用面積1,011平方呎，3房2廳主人套房加工人套房間隔，座向西北望海星灣全海景。單位放盤達1年，原叫價1,700萬元，最終僅減價20萬元，獲買家以1,680萬元承接，減幅1.2%，實用面積呎價16617元。 據了解，原業主早於2009年12月以約952萬元購入上址，持貨14年至今沽出，賬面獲利728萬元離場，單位期內升值76%。 |
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22/04/2023 二手樓價稍為回落，惟市場仍錄得優質單位以新高價成交，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座高層G室，實用面積466平方呎，2房間隔，座向東南，成功以1,128萬元成交，實用面積呎價24,206元。 據了解，原業主於2007年2月以355萬元購入上址，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利773萬元離場，單位期內大幅升值近2.2倍。 |
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21/04/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為5座高層ND室，實用面積741平方呎，屬3房2廳間隔，望山景。單位放盤9個月，叫價1,400萬元，終以1,200萬元沽出，減價200萬元沽貨減幅達14.3%，實用面積呎價16,194元。 據了解，原業主於2010年3月以約916萬元購入上址，持貨13年多至今沽售，賬面獲利284萬元，單位期內升值31%。 |
