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28/04/2023 馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座低層F室，實用面積431平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望海景。原業主叫價560萬元，放盤1個月，經議價後以545萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價12,645元。 據了解，原業主早於1992年3月以48萬元(未補地價) 買入單位，持貨31年至今將單位易手，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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28/04/2023 二手交投氣氛向好，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望園景，成功以415萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,629元。 據了解，原業主於2006年8月以122萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾16年至今轉售，賬面獲利293萬元離場，單位期內升值2.4倍。 |
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27/04/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄今年首宗成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第1座低層戶，實用面積669平方呎，屬2房2廳間隔，並連約500呎的花園，望內園景，業主原開價1,080萬元，終減價30萬元以1,050萬元沽出，實用面積呎價15,695元。 廖振雄指，原業主於2019年10月購入上址，當時作價1,059萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面損失9萬元離場，物業期內跌價1%。 |
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27/04/2023 近月樓市交投回軟，不過個別屋苑仍出現「平手離場」成交，新近北角港濤軒錄得高層成交，呎價重返幾近重返4年前水平，扣除釐印費等轉售成本，實質上「平手離場」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業高層E室，單位實用面積約661平方呎，單位屬兩房間隔單位，向南面眺望山景，成交價1,435萬元，實用呎價約21,710元。業主3個月前原叫價1,550萬元，現減價115萬元，減幅7.4%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年4月以約1,385萬元購入上址單位，持貨4年帳面獲利50萬元，期間單位升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。 |
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27/04/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為3座中層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤1年，叫價1,040萬元，累減58萬元，獲買家以982萬元承接，減幅5.6%，實用面積呎價12,462元。 據了解，原業主早於1998年11月以664萬元上址，持貨逾24年至今沽出，賬面獲利318萬元離場，單位期內升值48%。 |
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27/04/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場轉趨放緩，本月至今屋苑僅錄得11宗租賃成交，較上月整體20宗顯著減少，惟部分靚裝單位仍然搶手。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座中層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，原則兩房加多用途房，現已拆走多用途房使客廳擴大，單位眺望歐陸庭園及羅馬泳池，剛以18,800元租出，實用面積呎租為38.1元，租客為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間，傢電齊全可帶篋入住，配上如渡假生活的歐陸庭園及羅馬泳池美景，一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年5月以882萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.6厘。 |
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27/04/2023 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座高層05室，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤9個月，開價960萬元，獲買家洽購，累減142萬元，以818萬元成交，減幅達14.8%，實用面積呎價14,401元。 據了解，原業主於2019年3月以778萬購入上址，持貨4年至今轉售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值5%。 |
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26/04/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 高層09室，實用面積642平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價550萬元，放盤2個月，以546萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價8,505元。 據了解，原業主早於1997年1月以137萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利409萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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26/04/2023 二手交投稍靜，已補地價居屋仍受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山福安花園成交，單位為1座中層K室，實用面積592呎，屬3房2廳間隔，座向西南，望山景，單位原叫價649萬元，放盤1個月，減21萬至628萬元(自由市場價) 成交，減幅3.2%，實用面積呎價10,608元。 據了解，原業主早於1992年8月購入上址，當時作價73萬元(未補地價)，持貨近31年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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26/04/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，望海景，單位放盤3個月，當時叫價1,100萬元，減幅5.5%，獲買家以1,040萬元承接，實用面積呎價13,885元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價691萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利349萬元離場，單位期內升51%。 |
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25/04/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為30座低層B室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望內園景，物業放盤1.5個月，叫價688萬，累減33萬，獲買家以655萬元承接，減幅4.8%，實用面積呎價14,523元。 據了解，原業主屬於屋苑長情業主，由入伙持有至今，早於1983年2月購入上址，當時作價約25.6萬元，持貨40年至今轉售，賬面獲利近630萬元離場，單位期內市值勁升近25倍。 |
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25/04/2023 本月整體市場氣氛放緩，惟小西灣藍灣半島本月成交卻逆市上升，屋苑本月至今已錄得8宗成交，較上月同期的7宗稍微增加，最新再錄蝕讓成交，成交價跌穿業主4年前購入價。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望小西灣運動場加郵輪碼頭海景，建築面積為876平方呎，實用面積為615平方呎，最終成交價達1,015萬元，折合實用面積呎價達16,504元。 招潔冰表示買家為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間加上飽覽郵輪碼頭景觀，視野遼闊，舒適寫意。單位原業主於2019年11月購入，當時購入價為1,028萬元，持貨4年帳面損失13萬元，期間帳面跌價1.3%。 |
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25/04/2023 業主態度轉趨強硬，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座高層B室，單位建築面積599平方呎，實用面積469平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望遠景，放盤2個月，原叫價730萬元，獲買家洽購，減30萬元至700萬元成交，減幅僅4.1%，實用呎價14,925元。 據了解，原業主於2008年11月購入上址，當時作價220萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利480萬元離場，單位期內大幅升值2.2倍。 |
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25/04/2023 樓市交投放緩，大圍半山瑞峰花園錄罕有成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍瑞峰花園成交，單位為6座高層A室，實用面積1,521平方呎，屬4房2廳間隔，眺望開揚市景。單位放盤1個月，叫價2,080萬元，終減價221萬元以1,859萬元沽出，減幅達10.6%，實用面積呎價12,222元。 據了解，原業主於2003年5月以約470萬元購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利1,389萬元，單位期內大幅升值近3倍。 |
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25/04/2023 居屋二手市場交投平穩，綠表客趁低吸納，新近樂富居屋嘉強苑錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示新近售出為樂富嘉強苑居屋單位，剛售出為A座低層05室，單位實用為407平方呎，兩房一廳向北享內園景觀單位，剛以居二市場價355萬元成交，實用面積呎價為8,722元。 據了解單位業主放盤4個月，原叫價380萬，最終減價25萬元成交，減幅6.6%。由於原業主早於1998年以115萬元購入至今，持貨25年帳面升值240萬元，期間市值勁升約2.1倍。 |
