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02/05/2023 今年首季整體樓價顯著回升，議價幅度收窄，北角指標屋苑城市花園呎價亦維持平穩，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業9座低層D室，單位實用面積約945平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向南面眺望園景，最終以約1,353萬元成交，實用呎價約14,317元。業主1個月前放盤叫價1,380萬元，最終輕微減價27萬元成交，減幅僅約2%。 據悉，單位原業主於2010年5月以770萬元購入上址，業主持貨13年帳面獲利583萬元，期間升值76%。 |
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02/05/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍車公廟站溱岸8號錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為5座低層B室，實用面積936平方呎，屬3房2廳間隔，望河景。單位放盤6個月，叫價1,720萬元，終以1,650萬元沽出，減價70萬元沽貨減幅僅4.1%，實用面積呎價17,628元。 據了解，原業主於2012年7月以約918萬元購入上址，持貨11年多至今沽售，賬面獲利732萬元，單位期內升值80%。 |
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02/05/2023 居二市場屢錄成交個案，近日沙田愉翠苑更錄得零議價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 中層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位原叫價550萬元，放盤2個半月，零議價以550萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,597元。 據了解，原業主於2001年8月以117.1萬元(未補地價) 購入上址，持貨約22年至今將單位沽售，賬面獲利432.9萬元，單位期內升值3.7倍。 |
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01/05/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為1座低層A室，實用面積687平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤3個月，開價1,020萬元，減價20萬，獲買家以1,000萬元承接，實用面積呎價14,556元。 據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價675萬元，持貨約9年至今轉售，賬面賺325萬元，單位期內升值48%。 |
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01/05/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第2座高層M室成交，單位實用面積699平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望開揚海景，原叫價980萬元，以880萬元成交，累減100萬元，減幅10.2%，實用面積呎價12,589元，屬市價水平。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價872萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利8萬元，單位期內升值1%。 |
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01/05/2023 世紀21天生置業聯席董事何子邦表示，該行新近錄得屯門OMA OMA成交，單位為1A座高層C室，實用面積446平方呎，屬2房間隔，座向東北享山景。物業原叫價630萬元，放盤約半年，多番累減121萬元，最終以509萬元獲買家承接，減幅19.2%，實用面積呎價11,413元。 據了解，原業主於2019年9月購入上述單位，當時作價579.7萬元，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕70.7萬元，單位貶值12%。 |
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01/05/2023 世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣錦豐園成交，單位為2座低層G室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，以473萬元成交，實用面積呎價10,899元。 據了解，原業主於2008年1月以162萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利311萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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30/04/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢泰湖閣單號屋分層戶成交，建築面積700平方呎，屬3房2廳間隔，望少海景樓景，連天台約700呎，物業原叫價730萬元，減100萬元至630萬元獲買家承接，減幅13.7%，建築面積呎價9,000元，屬低市價8%。 據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價288萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利342萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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30/04/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座低層E室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向南面，望園景，單位放盤4個月，獲買家「零議價」765萬元成交，實用面積呎價15,423元。 據了解，原業主於2019年11月購入上址，當時作價743萬元，持貨逾3年至今沽售，賬面獲利22萬元，單位期內升3%。 |
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29/04/2023 西貢區環境舒適，村屋放盤獲買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢璟瓏軒單號村屋分層戶成交，物業建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望山景，連地下花園499呎。單位原叫價890萬元，累減52元，減幅5.8%，終以838萬元成交，建築面積呎價11,971元。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價402萬元，持貨約11年至今沽售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值近1.1倍。 |
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29/04/2023 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面，成功以616萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,405元。 據了解，原業主於2008年5月以188萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利428萬元離場，單位期內升值約2.3倍。 |
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28/04/2023 近年樓市出現整固，連帶過去甚少出現蝕讓成交的二手公屋市場，亦罕有地錄得蝕錢離場個案，將軍澳景林邨業主放盤1個月看淡後市，一口氣減價12%「由賺變蝕」，最終較5年前的購入價微跌1%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以自由市場價350萬購入，將軍澳景林邨1座(景松樓)中層16室，實用面積約349平方呎，兩房一廳開則單位望開揚山景，業主於上月放盤叫價為399萬，最終一口減價49萬成交，以350萬元售出單位，折合實用面積呎價為10,029元。 魏仕良續指，原業主於2017年9月以連補地價，於自由市場以約352萬購入物業至今，持貨不足5年帳面微蝕2萬元，雖然期間僅跌價不足1%，但連同釐印費等轉售成本，實質蝕讓幅度自然較大。 |
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28/04/2023 綠置居向隅客轉投居屋市場，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺山麗苑銀主盤成交，單位為C座高層01室，實用面積287平方呎，屬1房間隔，座向北面望開揚山景。銀行開價153.6萬元，僅4日，獲外區綠置居即睇即落訂，以153.6萬元承接，實用面積呎價5,352元。 |
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28/04/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 低層03室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價580萬元，放盤1年，減65萬至515萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,961元。 據了解，原業主於2007年6月以123.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨約16年至今將單位沽售，賬面獲利391.8萬元，單位期內升值近3.2倍。 |
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28/04/2023 近月樓市氣氛好轉，二手成交回升，其中北角健威花園近月成交明顯增加。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業C座中層04室，單位實用面積約448平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向東北眺望海景為主，原業主原先放盤價為700萬元，最終減價37萬至663萬元成交，實用呎價約14,799元，減幅約5.3%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2010年12月以348萬元購入上址，持貨13年帳面獲利315萬元，期間升值約91%。 |
