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05/05/2023 藍籌屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為30座高層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，望內園景，原放租1.25萬元，終獲租客以月租1.22萬元承租，實用面積呎租37.3元。 據了解，業主於1992年11月以128萬元購入上址，現以月租1.22萬元租出，可享租金回報率高達11.4厘。 |
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05/05/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交，優質單位依然有價有市，最新呎價更突破1.8萬元，重近屋苑近月新高水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業6座高層F室，單位實用面積約906平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向東北面眺望啟德郵輪碼頭全海景，最終以約1,650萬元成交，實用呎價約18,212元。業主於今年2月放盤，初時叫價為1,750萬元，最終減價100萬元成交，減幅約5.7%成交。 據悉，單位原業主早於1999年8月以730萬元購入上址，業主持貨24年帳面獲利920萬元，期間升值近1.3倍。 |
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05/05/2023 二手市場交投持續，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 低層14室，實用面積436平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價620萬元，放盤2星期，減30萬元，以590萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價13,532元。 據了解，原業主於2019年5月以550萬元(已補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利40萬元，單位期內升值7%。 |
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04/05/2023 粉嶺居屋市場成交平穩，獲白居二買家三天內即睇即落訂承接。世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑A座中層15室成交，實用面積435平方呎，1房間隔，座向西北，望開揚山景。買家為白居二客人，同區分支家庭，見單位開揚靚景，加上業主又有心賣樓返回國內退休，放盤4個月，原叫價為320萬元，最終累積減價48萬元成交，減幅達15%，買家3天內即睇即落訂，最終成交價為272萬元，實用面積呎價6,253元。 據了解，原業主早於1995年7月購入上址，當時作價67.3萬元，持貨28年多轉售，賬面獲利204.7萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
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04/05/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍車公廟站溱岸8號接連錄得成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為2座高層G室，實用面積825平方呎，屬3房間隔，望河景，以1,550萬元沽出，實用面積呎價18,788元。 據了解，原業主於2012年9月以約956萬元一手向發展商購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利594萬元，單位期內升值62%。 |
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04/05/2023 居二市場交投平穩，議價幅度收窄，業主放盤4個月微減1%成交，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為6座低層4室，實用面積482平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景，單位原開價320萬元，放盤4個月，期間只是輕微減價3.2萬元，減幅1%，最終以316.8萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價6,573元。 據了解，原業主早於1993年9月購入上址，當時作價僅47萬元(未補地價)，持貨30年至今轉售，賬面獲利269.8萬元，單位期內大幅升值逾5.7倍。 |
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04/05/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交，惟最新低層單位成交，呎價卻創近期低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業6座低層D室，單位實用面積約1,219平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房設計，向西北面眺望海景，最終以約1,500萬元成交，實用呎價約12,305元。業主早於去年年底放盤，初時叫價為1,650萬元，最終輕微減價150萬元成交，減幅約9%成交。 |
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03/05/2023 近月租務市場保持平穩，位處馬鞍山西沙的帝琴灣錄罕有頂層複式特色戶租賃成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近本行促成西沙帝琴灣凱琴居租賃成交，單位為10座頂層複式單位，單位實用面積達1,962平方呎，四房兩廳一套加工人套設計，放盤1個月，當時叫租為5.6萬元，最後輕微減價1000元，以月租5.5萬元獲租客承接，減幅約1.8%，實用呎租達28元。 據了解，原業主於2008年6月購入，當時作價1,950萬元，以購入價計算，回報率約3.4厘。 |
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03/05/2023 近月二手市場維持平穩，部分放盤長時間的單位亦獲承接，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為B座低層04室，實用面積568平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北享開揚景。單位放盤長達一年半，原叫價860萬元，近日終減價至800萬元成交，減價60萬元減幅約7%，實用面積呎價14,085元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價512萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利288萬元離場，單位期內升值56%。 |
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03/05/2023 近月整體租務市場保持平穩，整體租金亦稍微回升，世紀21 Q動力新近成功為收租客人提供一條龍服務，年初替客入單位，剛於上星期完成收樓後，短短三日便火速替客人租出單位，回報率達2.7厘以上。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座極高層D室單位，建築面積854平方呎，實用面積為595平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望全海景，剛以22,800元租出，實用面積呎租為38.3元，租客為外區租客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間，傢電齊全可帶篋入住，配上無敵環迴海景，俯瞰郵輪碼頭，鯉魚門至將軍澳南部優美景色，客人一件傾心立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於今年年1月底，經本行以1,000萬元購入上址，於上星期才完成收樓，放盤三日火速租出，以購入價計算，租金回報率達2.7厘以上。 <完> |
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03/05/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳茵怡花園剛錄得自由市場成交，業主放盤一年終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以自由巿場價650萬元，購入茵怡花園五座中層G室，實用面積485平方呎，單位享有開揚市景。據了解，業主早於去年五月放盤，初時叫價720萬至去年十一月調整售價至650萬，減幅達9.7%，現獲買家以650萬承接，達到預期目標沽出，折合實用面積呎價為13,402元。 魏仕良續指，原業主於2005年10月以連補地價以149.7萬購入物業至今，持貨18年帳面獲利逾500萬元，期間大幅升值3.3倍。 |
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03/05/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，北角老牌屋苑百福花園再錄得成交，業主放盤2個月減價2.5%成交，售價幾近重返6年前購入價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百德閣中層B室，單位實用面積約405平方呎，屬2房單位設計，望向北面樓景單位，新近獲買家以575萬元承接，實用呎價達14,198元，原業主約於2個月前以590萬元放售，最終減價15萬元成交，減幅僅約2.5%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2016年2月以540萬元購入單位，持貨6年帳面僅賺35萬元，期間售價僅升值約6%，但扣除釐印費等轉售成本，實際上幾近「平手離場」或「輕微獲利」而已。 |
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03/05/2023 樓市交投放緩，蝕讓成交增加，藍籌屋苑沙田第一城近日再錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為39座高層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1個月，原開價560萬元，累減5.7%，減價32萬元終以528萬元成交，實用面積呎價17,368元。 據了解，原業主於2020年3月以580萬元購入上址，額外印花稅徵稅期完結已隨即將單位放盤求售，持貨短短3年賬面蝕52萬元離場，單位期內帳面跌價9%。 |
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02/05/2023 近月整體二手交投轉靜，不過馬鞍山車位仍然有價有市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近本行促成馬鞍山嵐岸車位成交，有關車位屬有蓋車位，位處M層雙號車位，放盤2個月，當時叫價220萬元，減幅約11%，獲買家以196萬元承接。 據了解，原業主於2009年3月購入車位，當時作價47萬元，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利149萬元離場，單位期內大幅升值近3.2倍。 |
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02/05/2023 馬鞍山區居二市場頻錄成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為6座高層D室，實用面積583平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景。原業主叫價420萬元，放盤1個月，經議價後微減2萬元，以418萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價7,170元。 據了解，原業主早於1993年8月以100萬元(未補地價) 買入單位，持貨30年至今將單位易手，帳面獲利318萬元，期間大幅升值近3.2倍。 |
