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12/05/2023 馬鞍山已補地價居屋頻錄成交。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為6座中層G室，實用面積591平方呎，3房2廳間隔，座向東北望園景。單位放盤5個月，開價570萬元，累減25萬元，成交價545萬元(自由市場價)，實用面積呎價9,222元。 據了解，原業主早於1997年12月購入上址，當時作價270萬元(已補地價)，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利275萬元，單位期內升值1倍。 |
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12/05/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為1座低層E室，實用面積552呎，屬2房2廳間隔，座向東北，望園景，單位原叫價800萬元，放盤1個月，調整售價至760萬元成交，實用面積呎價13,768元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價720萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利40萬元，單位期內升6%。 |
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12/05/2023 近月租務市場偏向淡靜，小西灣藍灣半島本月至今僅兩宗租賃成交，較上月同期的四宗減少一半。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，屬兩房設計，眺望東南山景加部分海景，剛以18,800元租出，實用面積呎租為41.3元，租客為本區租客，因應可俯瞰山海雙景，全屋典雅裝潢配以傢電齊全狀況，客戶可帶篋即時入住，故一睇即合。 招潔冰表示，單位業主於2014年12月以622萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.6厘以上。 |
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12/05/2023 馬鞍山曉峰灣畔沿海而建，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座低層Ｆ室，實用面積501平方呎，2房2廳間隔，座向西南望樓景，放盤半年，成功「零議價」615萬元沽出，實用面積呎價12,275元。 據了解，原業主於2010年7月購入上述單位，當時作價205萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利410萬元，單位期內升值2倍。 |
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12/05/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座中層08室，實用面積369平方呎，2房1廳間隔，座向西北望遠景。單位放盤1個月，原叫價600萬元，近日終減價至587萬元成交，減價13萬元，實用面積呎價15,908元。 據了解，原業主於2018年購入上址，當時作價600萬元，持貨5年至今轉售，賬面虧損13萬元離場，單位期內跌2%。 |
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12/05/2023 世紀21天生置業聯席董事何子邦表示，該行新近錄得屯門瑜翠園成交，單位為4座頂層覆式連天台戶，實用面積1,439平方呎，屬3房套連儲物室間隔，座向西南享全海景。物業原叫價2,280萬元，放盤約10個月，獲買家洽購，累減330萬元，最終以1,950萬元連雙車位成交，減幅達14.5%，實用面積呎價13,551元。 據了解，原業主於2010年10月購入上述單位，當時作價1,288萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利662萬元，單位期內升值51%。 |
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11/05/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座中層08室，實用面積369平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚樓景，放盤1星期，放盤600萬，獲買家以598萬元承接，實用面積呎價16,206元。 據了解，原業主於2006年1月以138萬購入上址，持貨17年至今轉售，賬面獲利460萬元離場，單位期內升值3.3倍。 |
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11/05/2023 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居三期湖暉閣高層D室成交，實用面積533平方呎，2房2廳間隔，望湖景，成功以790萬元連車位成交，實用面積呎價14,822元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1992年2月購入上址，當時作價100萬元，持貨31年至今轉售，賬面獲利690萬元離場，單位期內升值近7倍。 |
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11/05/2023 私人住宅成交減慢，居屋市場則保持平穩，近日再錄將軍澳廣明苑居二市場成交，業主上個月放盤，減價5萬元減幅僅1%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以477萬元(居二市場價)，購入將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)，單位為高層16室，實用面積634平方呎，三房大廳開則單位，向西南望內園景。業主於上月放盤叫價482萬，一口減價5萬沽出，減幅僅約1%，實用呎價7,524元。 據了解，原業主於1998年4月以約124萬購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利353萬元，期間升值逾2.8倍。 |
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10/05/2023 近月整體二手市況放緩，世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨成交，單位為4座中層08室，實用面積471平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北。物業於3月放盤，原叫價738萬元，最終減價50萬至688萬元成交，減幅6.8%，實用面積呎價14,607元。 據了解，原業主於2017年6月以733萬元購入上址，持貨6年，賬面虧損45萬元，單位期內跌約6%。 |
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10/05/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座中層G室，實用面積548呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向東北，享全海景，單位原叫價1,050萬元，放盤半年，調整售價至950萬元成交，減幅9.5%，實用面積呎價17,336元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價702萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利248萬元，單位期內升35%。 |
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10/05/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 高層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東北望內園景，單位原叫價680萬元，放盤2個月，減12萬至668萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,075元。 據了解，原業主於2007年5月以172.83萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利495.17萬元，單位期內升值逾2.8倍。 |
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10/05/2023 個別買家入市持觀望態度，業主調整議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為麗人閣(N座) 高層G室，實用面積560平方呎，3房1廳間隔，座向東南，望山景，放盤5個月，原叫價728萬元，減幅9.3%，減68萬至660萬元成交，實用面積呎價11,786元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價394萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利266萬元，單位期內升值68%。 |
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09/05/2023 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為3座中層B室，實用面積933平方呎，3房2廳間隔，享海景，物業放盤2個月，叫價1,430萬元，獲買家以1,373.8萬元連車位承接，實用面積呎價14,725元。 據了解，原業主於2017年4月購入上址，當時作價1,158萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利215.8萬元，單位期內升值19%。 |
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09/05/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座高層A室，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，放盤時叫價760萬元，累減117萬，成功以643萬元(居二市場價) 成交，減幅15.4%，實用面積呎價10,935元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價476萬元(未補地價)，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利167萬元，單位期內升35%。 |
