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01/06/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳茵怡花園剛錄得銀主盤以自由市場價成交，有關銀主於近日調整叫價後，最終零議價情況下成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家成功以連補地價668萬元(自由市場價)購入，將軍澳茵怡花園四座高層G室，單位建築面積767平方呎，實用面積540平方呎，單位原則三房套，屬屋苑最大開則單位，向西南享開揚山景。據了解，該單位屬銀主盤於去年十二月放盤時，初時叫價723.4萬元，到近日調整叫價至668萬元，最終獲同區買家零議價成交，折合實用面積呎價為12,370元。 魏仕良續指，原業主早於1998年11月以約168.1萬元(未補地價)購入物業至今，而現時以已補地價的自由市場成交，不能直接比較升幅。 |
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01/06/2023 居二市場成交平穩，議價幅度有限，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為3座高層K室，實用面積437平方呎，2房2廳間隔，座向西望山景，放盤5個月，原叫價285萬元，減價9萬元，減幅3.2%，獲買家以276萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價6,316元。 據了解，原業主早於1998年7月購入上址，當時作價133萬元(未補地價)，持貨25年至今沽售，帳面獲利143萬元，期間大幅升值近1.1倍。 |
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01/06/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為2座中層SD室，實用面積739平方呎，屬3房間隔，望山景。單位放盤11個月，叫價1,430萬元，終以1,253萬元沽出，減價177萬元，減幅達12.4%，實用面積呎價16,955元。 據了解，原業主於2011年6月以836萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利417萬元，單位期內升值50%。 |
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01/06/2023 市場氣氛向好，個別業主調整叫價吸引買家入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座中層A室，實用面積634平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤3個月，當時叫價880萬元，成交價 860萬元，實用面積呎價13,565元。 據了解，原業主於2007年5月以286萬元買入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利574萬元，單位期內升值2倍。 |
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31/05/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為5座中層B室，實用面積512呎，屬2房2廳間隔，座向西北，享園景，單位原叫價840萬元，放盤1個月，調整售價至828萬元成交，實用面積呎價16,172元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價562.5萬元，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利265.5萬元，單位期內升47%。 |
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31/05/2023 市場購買力仍然充裕，世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層A室成交，單位實用面積605平方呎，3房間隔，座向北面，享海景。單位原叫價1,018萬元，放盤8個月，累減88萬元，獲用家以930萬元(自由市場價) 承接，減幅8.6%，實用面積呎價15,372元。 林泰和續指，原業主早於1996年12月以285萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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31/05/2023 私人住宅成交減慢，居屋市場則保持平穩，近日再錄將軍澳廣明苑居二市場成交，業主上個月放盤，累計減價56萬元成交，減幅達15%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以312萬元購入，將軍澳廣明苑廣新閣(G座)低層14室，單位實用面積433平方呎，兩房一廳開則望園景單位裝修企理。據了解，業主上月放盤叫價368萬元，近日調整叫價至330萬，最終獲白居二買家以312萬元承接，累計減價56萬元，減幅達15%，實用呎價7,206元。 據了解，原業主於1998年11月以約75.6萬購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利236.4萬元，期間升值逾3.1倍。 |
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31/05/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦晶閣(G座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向東面望內園景。單位原叫價650萬元，放盤3個月，終以645萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,923元。 據了解，原業主於2010年7月購入上述單位，當時作價173萬元(未補地價)，持貨13年至今轉售，賬面獲利472萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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31/05/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為5座低層SD室，實用面積739平方呎，屬3房間隔，望山景。單位放盤4個月，叫價1,300萬元，終以1,250萬元沽出，減價50萬元，減幅約4%，實用面積呎價16,915元。 據了解，原業主於2011年2月以858萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利392萬元，單位期內升值46%。 |
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31/05/2023 暑假將至，私宅租賃成交趨活躍。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租務成交，單位為42座中層01室，實用面積826平方呎，3房連儲物室間隔，座向東北享全海景。單位放租1星期，終獲租客以月租2.8萬元承租，實用面積呎租33.9元。 鄭智鐘表示，業主早於1989年以163萬元購入上址，現以月租2.8萬元租出，可享租金回報率高達20.6厘。 |
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31/05/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 高層06室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向南面望山景，放盤2個月，叫價498萬元，微減8萬，獲買家以490萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,845元。 |
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30/05/2023 近月整體租務市場保持平穩，整體5月份小西灣藍灣半島租賃市場至今共錄得九宗成交，與上月十二宗稍為減少。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座低層F室單位，建築面積682平方呎，實用面積為465平方呎，單位屬兩房設計，眺望內園及羅馬泳池景，剛以18,800元租出，實用面積呎租為40.4元，租客為外區租客，心儀此單位屬簡約設計兩房戶，客廳設特大景觀窗飽覽歐陸庭園及羅馬泳池，而房間闊大光猛，冬暖夏涼，實屬市場上優質供應之選，故租客一見傾心立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2000年8月以258.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.7厘。 |
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30/05/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為11座低層F室，實用面積484平方呎，3房改2房2廳間隔，座向東南望內園景。單位叫租1.7萬，放盤10日，獲年輕夫婦以月租1.67萬元承租，實用面積呎租34.5元。 據了解，業主於2010年4月以285萬元購入上址，現以月租1.67萬元租出，可享租金回報率7厘。 |
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30/05/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 低層06室，實用面積663平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價700萬元，放盤1個月，減25萬至675萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,181元。 據了解，原業主於2001年8月以144.73萬元(未補地價) 購入上址，持貨約22年至今將單位沽售，賬面獲利530.27萬元，單位期內升值逾3.6倍。 |
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30/05/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位為2座低層B室，實用面積592平方呎，屬3房間隔。單位於今年4月放盤，原開價598萬元，獲綠表買家洽購，以575萬元(綠表價) 承接，累減23萬元，減幅3.8%，實用面積呎價9,713元。 郭少玲續指，原業主於去年移民，故將上述單位交吉放賣，叫價比同類型較低。原業主於2000年以133萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今易手，賬面獲利442萬元，單位期內升值3.3倍。 |
