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21/07/2023 二手樓市整固，新近北角富雅花園再錄成交，業主三年前入市，額外印花稅徵稅期過去隨即售出單位，罕有獲利離場帳面微賺5%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業1座(金松閣)高層E室，單位實用面積約462平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望樓景為主，成交價630萬元，實用呎價約13,636元，單位放盤1個月原先叫價為678萬元，最終減價48萬元成交，減幅達7%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2020年6月才以600萬元購入上址單位，持貨5年帳面獲利30萬元，期間升值5%，相信扣除釐印費等成本仍可微賺離場。 |
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21/07/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號屋分層頂層戶成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望山景及少海景，連天台約700呎，物業原叫價650萬元，減價122萬或減幅18.8%，終以528萬元成交，建築面積呎價7,543元，低市價8%。 據了解，原業主於1999年8月購入上址，當時作價210萬元，持貨24年至今將物業轉售，賬面獲利318萬元，單位期內升1.5倍。 |
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21/07/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座高層A室，實用面積1,390呎，屬4房2廳連儲物室間隔，座向東北享海景，單位放盤半年，叫價2,750萬元，終獲買家以2,650萬元承接，實用面積呎價19,065元。 據了解，原業主於2017年12月購入上址，當時作價2,642萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利8萬元。 |
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21/07/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層G室，實用面積695平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位放盤1個月，原開價1,030萬元，微減20萬至1,010萬元獲買家承接，實用面積呎價14,532元。 據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價472萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利538萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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21/07/2023 踏入暑假租務旺季，小西灣藍灣半島租賃市場持續暢旺，本月至今共錄得12宗租賃成交，較上月同期的13宗相若，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，屋苑1座中層E室單位，建築面積673平方呎，實用面積為451平方呎，單位兩房設計，眺望內園少海景，最新以月租18,000元租出，實用面積呎租近40元，租客為外區租客，單位為罕有海景兩房戶，方正實用可多元化放置傢具，附以澳南海景，洗滌心靈，故租客一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2004年7月以252萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.6厘。 |
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21/07/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為銀駿閣(B座) 中層04室，實用面積541平方呎，採2房2廳間隔，享海景。單位於2023年2月放盤，當時開價450萬元，期後於7月調整叫價至418萬元，獲綠表買家洽購，終以380萬元(綠表價) 成交，整體累減達70萬元，減幅15.6%，實用面積呎價7,024元。 郭少玲指出，原業主於1994年以115萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利265萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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21/07/2023 屯門掃管笏環境清幽，私隱度高，優質上覆式連天台村屋獲用家承接。世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門掃管笏單號屋上覆式成交，單位為上覆式連天台，建築面積1400呎，屬3房連主人套房連工人房設計，望山景，物業原叫價980萬元，放盤約近一年，累積多次減價達$190萬，減至790萬元成交，減幅約近20%，建築面積呎價5,643元。 據了解，原業主於2012年3月購入上述單位，當時作價398萬元，持貨11年至今轉售，賬面獲利392萬元，單位期內升值接近一倍。 |
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21/07/2023 粉嶺中心周邊設備齊全，交通便利，放盤受投資者歡迎。世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺中心L座中層02室成交，實用面積510平方呎，3房間隔，座向東北，望山景。放盤3個月，開價600萬元，獲區外買家洽購，以548萬元成交，實用面積呎價10,745元。 周晉廷指，買家為外區投資者，眼見屋苑多年來好多學生租客，租金回報理想，業主又劈價52萬，故決定入市。原業主於1995年3月購入上址，當時作價213萬元，持貨28年至今轉售，賬面獲利335萬元，單位期內升值約1.6倍 |
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20/07/2023 樓市稍回暖，個別業主議價空間擴大沽貨。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座中層F室，實用面積535平方呎，2房2廳間隔，望山景，單位放盤3個月，叫價990萬元，累減162萬至828萬元成交，減幅16.4%，實用面積呎價15,477元。 據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價645萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利183萬元離場，單位期內升值28%。 |
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20/07/2023 二手樓市整固，不過二手公屋市場依然錄得勁賺個案，黃大仙黃大仙下邨居二市場最新成交，業主持貨22年勁賺近10倍，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成黃大仙黃大仙下邨，屋苑4座高層01室，單位實用面積為443平方呎，兩房兩廳主要望開揚景觀單位，新近以290萬元(居二市場價)成交，業主放盤半年，原叫價為380萬元，最終減價90萬元成交，減幅達23.7%，實用面積呎價為6,543元。 據悉，原業主於2001年才以約26.7萬元(未補地價)購入至今，持貨22年帳面勁賺263.3萬元，期間大幅升值近10倍。 |
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20/07/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為9座低層A室，實用面積1,554呎，屬4房2廳間隔，望海景，單位原叫價3,000萬元，放盤3個月，調整售價至2,828萬元成交，減幅5.7%，實用面積呎價18,198元。 據了解，原業主於2016年4月購入上址，當時作價2,297萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利531萬元，單位期內升值23%。 |
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20/07/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座中層G室，實用面積564呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向北面望海景，單位原叫價1,086萬元，放盤半年，調整售價至1,020萬元成交，減幅6.1%，實用面積呎價18,085元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價779萬元，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利241萬元，單位期內升31%。 |
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19/07/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為18座低層H室，實用面積794呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向東北，望全海星灣景，單位放盤2個半月，開價1,480萬元，以1,400萬元沽售，減幅5.4%，實用面積呎價17,632元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價943萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利457萬元，單位期內升48%。 |
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19/07/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為21座中層F室，實用面積490呎，屬2房2廳間隔，座向東南望樓景，單位放盤4個月，叫價825萬元，獲買家以788萬元承接，減幅4.5%，實用面積呎價16,082元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價800萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕12萬元，單位期內跌2%。 |
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19/07/2023 近日居屋第二市場交投持續，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤一年減價12.6%獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座高層K室，單位實用面積為452平方呎，兩房兩廳設計，望開揚景單位，新近以507萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為11,217元。業主原叫價為580萬，最終減價73萬成交，減幅約12.6%成功售出單位。 原業主於2000年以約125萬元(未補地價)購入至今，持貨23年帳面升值382萬元，期間升值逾3倍。 |
