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07/08/2023 近月整體二手交投回顯著回升，將軍澳富康花園自由市場單位，業主長期不在港，急於沽貨放盤勁減22%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以自由巿場價503萬元，成功購入將軍澳富康花園七座低層K室，實用面積431平方呎，兩房戶單位企理裝修望公園景。由6月中放盤叫價650萬至近日調整叫價至600萬，昨晚終獲區內買家大口議價至503萬成交，累計減價147萬，減幅超過22%，成交價低市價約一成半，折合實用面積呎價為11,671元。據了解，業主長期不在香港，故早年已將單位租出，至近月租約臨近期滿，故有意出售單位。 魏仕良續指，原業主於2015年9月以422萬(連補地價)購入物業至今，現在成功以503萬沽出，帳面獲利81萬，物業8年升值19%。 |
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07/08/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田河畔花園成交，單位為A座低層07室，實用面積242平方呎，開放式間隔，座向東南，單位放盤3個月，叫價405萬元，累減26萬或減幅6.4%，獲買家以379萬元承接，實用面積呎價15,661元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價436萬元買入，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕57萬元，單位期內跌13%。 |
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07/08/2023 樓價整固業主減價成交，柴灣杏花邨業主放盤1個月減價90萬元成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，最新錄得柴灣杏花邨成交，單位為下杏花47座高層03室，單位實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向西眺望樓景為主。物業約於1個月前放盤，初時叫價為950萬元，終以860萬元成交，期間減價90萬元，減幅約9.5%，實用面積呎價13,333元。 據了解，原業主為屋苑老牌業主，早於1988年4月以71.8萬元購入上址，持貨達35年，賬面大幅獲利788.2萬元，單位期內大幅升值近11倍。 |
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07/08/2023 近月二手成交淡靜，但議價幅度未見明顯擴大，新近北角健威花園2房單位成交，業主減價60萬元成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業A座高層01室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望海景，原業主原先放盤價為728萬元，最終減價60萬至668萬元成交，實用呎價約14,978元，減幅約8.2%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2006年3月以195萬元購入上址，持貨16年帳面獲利473萬元，期間大幅升值逾2.4倍。 |
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07/08/2023 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城3期盛世2座中層SB室成交，實用面積786平方呎，屬3房間隔，望開揚景，單位放盤3個月，叫價1,350萬元，累減170萬至1,180萬元獲買家承接，實用面積呎價15,013元。 據了解，原業主於2012年4月以743萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利437萬元，單位期內升值59%。 |
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07/08/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層E室，實用面積501平方呎，2房間隔，望開揚景，單位放盤10個月，原叫價700萬元，獲買家以599萬元承接，減幅達14%，實用面積呎價11,956元。 據了解，原業主早於2002年6月以163.3萬購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利435.7萬元離場，單位期內大幅升值2.7倍。 |
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06/08/2023 新盤市場低價震撼，個別半新樓仍然有價有市，馬鞍山迎海錄獲利成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為2期迎海﹒星灣20座高層B室，實用面積565呎，屬2房半間隔，望東北海星灣全海景，單位原叫價1,090萬元，放盤2個月，調整售價至1,025萬元成交，減幅6%，實用面積呎價18,142元。 據了解，原業主於2017年12月購入上址，當時作價約941萬元，持貨不足6年至今沽售，賬面獲利84萬元，單位期內升值約9%。 |
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06/08/2023 二手交投稍靜，未補地價居屋仍受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為17座高層A室，實用面積602呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望山景，單位原叫價360萬元(居二市場價)，放盤長達1年4個月，減25萬至335萬元(居二市場價) 成交，減幅6.9%，實用面積呎價5,565元。 據了解，原業主早於1988年11月購入上址，當時作價僅33萬元(未補地價)，持貨近35年至今沽售，帳面獲利302萬元，期間市值狂升逾9.1倍。 |
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05/08/2023 樓市持續整固，馬鞍山翠擁華庭2房入場價減至615萬元，創屋苑入場價的近月低位，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為7座高層B室，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤3個月，原開價650萬元，微減35萬至615萬元獲買家承接，實用面積呎價12,325元。 據了解，原業主於1999年5月購入上址，當時作價261萬元，持貨24年至今轉售，賬面獲利354萬元離場，單位期內大幅升值近1.4倍。 |
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04/08/2023 鄰近港鐵站出入口，加上前臨無敵海景，優質單位業主議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得烏溪沙迎海2期迎海‧星灣成交，單位為21座低層H室，實用面積794呎，屬3房2廳，座向東北前臨海星灣全海景，單位原叫價1,400萬元，放盤1個月，調整售價至1,368萬元成交，實用面積呎價17,229元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價923萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利445萬元，單位期內升值48%。 |
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04/08/2023 屯門優質屋苑放盤吸引換樓客入市，屯門掃管笏半新樓NAPA再錄新低價蝕讓成交。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門NAPA成交，單位為1座低層A室，實用面積811平方呎，3房主人套房連儲物室間隔，座向西南望園景，物業原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元至760萬元成交，減幅達10.6%，實用面積呎價低見9,371元，再創屋苑近年呎價新低。 據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失86.6萬元，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾一百萬元。 |
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04/08/2023 位處烏溪沙港鐵站上蓋的銀湖﹒天峰，交通便利，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，市場剛錄得烏溪沙銀湖﹒天峰成交，單位為2座低層H室，實用面積604平方呎，3房2廳間隔，眺望東南園池景。單位放盤5個月，原叫價920萬元，最終微減10萬至910萬元獲買家承接，減幅僅1.1%，實用面積呎價15,066元。 據了解，原業主於2009年6月以333萬購入上述單位，持貨14年至今沽售，賬面獲利577萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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04/08/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳茵怡花園剛錄得居二市場減價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以510萬元(居二市場價)，購入將軍澳茵怡花園一座中層J室，單位實用面積568平方呎，三房連人主人套房兩廳開則望開揚山景。較業主於本年四月放盤叫價550萬元，累減40萬沽出，減幅達7%，折合實用面積呎價為8,979元。 魏仕良續指，原業主早於1997年9月以約172.3萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利達337.7萬元，期間大幅升值近2倍。 |
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04/08/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣港鐵站上蓋峻峰花園成交，單位為E座高層04室，實用面積450平方呎，2房2廳間隔，連裝修。單位於上月中放盤，原開價728萬元，期後減價至690萬元，最終再度減價終以675萬元售出，累減53萬元，減幅7.3%，實用面積呎價15,000元，買家早於兩年前即2021年已開始搵樓，當時睇樓的時間同類單位成交價達800萬元，尋覓多時終以筍價低位入市。 郭少玲續指，原業主於2019年12月以779萬元購入上址，持貨不足4年，賬面損失104萬元，單位期內呎價13%。 |
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04/08/2023 樓市成交放緩，新近北角康澤花園再錄成交，業主放盤1個月減價7.8%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業D座高層06室，單位實用面積約531平方呎，單位屬兩房間隔，向西北面眺望樓景為主，最終成交價900萬元，實用呎價約16,949元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於上月原叫價達976萬元，期間減價76萬元，原業主為家人早件購入，數年前以遺產執行人身分持有單位。 |
