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08/09/2023 個別買家入市持觀望態度，業主調整議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為帝皇閣(I座) 高層B室，實用面積465平方呎，2房1廳間隔，座向西北望城門河景，放盤1個半月，原叫價638萬元，減幅8.3%，減53萬至585萬元成交，實用面積呎價12,581元。 據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價466萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利119萬元，單位期內升值26%。 |
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07/09/2023 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為36座低層A室，實用面積478平方呎，3房1廳，座向西北，單位放盤2個月，原開價650萬元，減幅8.8%，以592.8萬元成交，實用面積呎價12,402元。 據了解，原業主於2015年3月以524萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利68.8萬元離場，單位期內升值13%。 |
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07/09/2023 市場錄得海景單位減價成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山「半新樓」星漣海成交，單位為2B座低層F室，實用面積765平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南，單位原開價1,130萬元，放盤1年，減價114萬元，減幅10.1%，終以1,016萬元成交，實用面積呎價13,281元。 據了解，原業主於2017年4月購入上述單位，當時作價1,153萬元，持貨6年至今沽售，賬面蝕137萬元，單位期內跌約12%。 |
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07/09/2023 近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，新近北角健威花園業主放盤2個月，連減五口價，累積減價60萬元成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業F座中層05室，單位實用面積約445平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望樓景，原業主原先於今年7月放盤價為630萬元，連減五次價，最終減價60萬至570萬元成交，實用呎價約12,809元，減幅約9.5%。 蔡嘉駿補充，扣除內部轉讓，單位原業主於2011年1月以360萬元購入上址，持貨12年帳面升值210萬元，期間升幅達58%。 |
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07/09/2023 二手交投逐漸調低，買家靜待時機入市。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東熹苑成交，單位為D座低層02室，實用面積606平方呎，屬3房2廳間隔，望内園景。單位於今年7月放盤，原開價610萬元，獲上車客洽購，終以575萬元承接，累減35萬元，減幅5.7％，實用面積呎價9,488元。 郭少玲指，原業主於2010年以268萬元(已補地價) 購入上址，持貨13年至今易手，賬面獲利307萬元，單位期內升值約1倍 |
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06/09/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔斬竹灣村單號屋全幢村屋成交，物業建築面積2,100平方呎，3房(1套) 2廳間隔，享山海雙景。原叫價1,880萬元，累減280萬元至1,600萬元成交，減幅近15%，建築面積呎價7,619元，屬近期好價成交。 據了解，原業主於2005年5月購入上址，當時作價718萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利882萬元，物業期間升值1.2倍。 |
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05/09/2023 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為2座中層B室，實用面積742平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤1星期，「零議價」1,050萬元成交，實用面積呎價14,151元。 據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價580萬元，持貨逾14年至今轉售，賬面獲利470萬元離場，單位期內升值81%。 |
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05/09/2023 居二市場交投平穩，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為6座低層G室，實用面積308方呎，屬3房間隔，望遠景，單位原開價325萬元，放盤1個月，期間累減17萬，減幅5.2%，最終以308萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價5,203元。 據了解，原業主早於1993年8月購入上址，當時作價91.5萬元(未補地價)，持貨30年至今轉售，賬面獲利216.5萬元，單位期內升值近2.4倍。 |
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05/09/2023 近月二手樓市再次出現整固，業主議價幅度擴大，新近北角和富中心再錄得低層單位成交，業主減價15%才獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業2座低層C室，單位實用面積約847平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向西北面開揚海景，成交價1,268萬元，實用呎價約14,970元，成屋苑近月新低呎價。業主原叫價1,500萬元，減價232萬元成交，減幅達15.5%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2003年12月以290萬元低價購入上址，持貨20年帳面升值978萬元，期間大幅升值3.3倍。 |
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05/09/2023 西貢區環境清幽，恬靜生活令不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣上洋村單號村屋下複式戶成交，物業建築面積1,400平方呎，3房2廳間隔，享山景，連花園約300呎，獲用家以1,128萬元承接，減幅4.4%，建築面積呎價8,057元，屬市價水平。 據了解，原業主於2019年5月以1,188萬元購入上址，持貨4年至今沽貨，賬面虧蝕60萬元，物業期間跌5%。 |
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05/09/2023 市場氣氛向好，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為3座低層G室，實用面積381平方呎，屬2房間隔，享山景，放盤15日，當時叫價588萬元，成交價 539萬元，減幅8.3%，實用面積呎價14,147元。 據了解，原業主於2012年9月以320萬元買入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利219萬元，單位期內升值68%。 |
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05/09/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富單幢居屋康強苑再錄居二市場減價成交，業主放盤4個月獲承接，累計減幅4.7%，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成康強苑中低層3室，單位實用面積為601平方呎，三房兩廳主要望西南園景單位，新近以562萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,351元。 據了解單位業主原叫價為590萬，最終減價28萬成交，減幅4.7%成功售出單位。原業主於1999年以142.9萬元未補地價購入至今，持貨24年帳面大幅升值419.1萬元，期間市值勁升2.9倍。 |
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05/09/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣御景軒成交，單位為高層D室，實用面積502平方呎，3房間改2房單位附有豪華裝修。單位於今年6月放盤，原開價838萬元，直至7月調整叫價798萬元，最終獲上車客以760萬元承接，累減78萬元，減幅9.3%，實用面積呎價15,139元。 據了解，原業主於2020年以866萬元購入上址，持貨3年至今將單位沽售，賬面獲利虧蝕106萬元，單位期內跌12%。 |
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05/09/2023 暑假過去，小西灣藍灣半島租賃市場持續暢旺，近日再錄租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層E室單位，建築面積659平方呎，實用面積為436平方呎，為兩房設計，眺望翠綠開揚山景，剛以18,300元租出，實用面積呎租達42元，租客為本區客，心儀單位間隔實用，附有雅致裝潢，景觀開揚可即租即住。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年4月以828萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.65厘。 |
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05/09/2023 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門雅翠苑低層B室成交，實用面積1,349平方呎，採四房連工人房間隔，座向西南。物業原叫價980萬元，放盤近7個月累減142萬，獲換樓客洽購，以838萬元連車位承接，減幅14.5%，實用面積呎價低見6,212元。 據了解，原業主於1994年11月以396萬元購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利442萬元，單位期內升值1倍。 |
