|
18/09/2023 近月樓市交投淡靜，樓市整固期持續，市場上蝕讓成交亦明顯增加，入伙5年的北角單幢新樓尚譽再錄蝕讓成交，最新開放式單位成交價低見340萬元，再創屋苑入場費新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角「半新樓」尚譽，物業中層C單位，單位實用面積約170平方呎，單位屬開放式設計，眺望北面樓景，成交價約340萬元易手，實用面積呎價20,000元，業主於今年年中放盤，原叫價達398萬元，減價約15%成交。 據悉，單位原業主於2020年12月購入單位，當年購入價410萬元，業主持貨3年帳面損失70萬元，期間單位跌價約17%。 |
|
18/09/2023 整體樓價持續回落，沙田帝堡城再錄蝕讓成交，業主於辣招稅徵稅期過去，隨即放售單位，最終放盤8個月終大幅降價14%才獲承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為8座低層D室，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤8個月，原叫價820萬元，減幅近14%，減112萬至708萬元成交，實用面積呎價12,943元。 據了解，原業主於2020年3月才購入上址，當時作價800萬元，持貨3年至今沽售，賬面損失92萬元，單位期內跌價12%。 |
|
17/09/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山雅典居停車場4樓雙號車位成交，原業主以130萬元放盤。放盤2個月，減價20萬元至110萬元用家承接。 據了解，原業主於2021年11月以111.8萬元購入該屋苑車位，持貨2年至今易手，賬面虧蝕1.8萬，跌幅達1.6%。 |
|
16/09/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 中層04室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望樓景，成交價513萬元(居二市場價)，實用面積呎價9,942元。 據了解，原業主於2001年8月以114.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨22年至今將單位沽售，賬面獲利398.2萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
|
16/09/2023 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中高層F室，實用面積695平方呎，3房2廳間隔，座向東南享翠綠山景，單位放盤長達一年，終於微減10萬，以1,020萬元成交，實用面積呎價14,676元。 據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價500萬元，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利520萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
|
15/09/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角海港閣新近錄得低層單位成交，呎價低見1.1萬元創屋苑近年新低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園臺海港閣，物業低層B室，單位實用面積約488平方呎，單位屬兩房間隔，向東南面望樓景，成交價550萬元，實用呎價約11,270元，創屋苑近呎價新低。業主原叫價598萬元，現減價48萬元，減幅8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2013年12月以488萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利62萬元，期間單位僅升值13%。 |
|
15/09/2023 粉嶺花都廣場設施配套齊全，吸引上車客入市。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為8座高層F室，實用面積413平方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，室內裝修雅致。單位原叫價530萬元，放盤3個月，獲同區上車客洽購，以503萬元承接，減幅約5.1%，實用面積呎價12,179元。 陳偉康續指，原業主於2019年9月購入上址，當時作價530萬元，持貨4年至今轉售，連裝修費用料虧蝕超過一成。 |
|
15/09/2023 暑假過後，小西灣藍灣半島租賃市場顯著放緩，九月至今僅錄得六宗成交，較上月同期大減六成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛成交為5座高層B室單位，建築面積1,051平方呎，實用面積為733平方呎，為三房連主人套房加工人房設計，眺望東南海景及山景，剛以29,000元租出，實用面積呎租39.6元，租客為外區客，心儀此單位座向東南，環抱開揚山海美景，空間寬敞，裝修新淨整潔，電器簇新，只睇樓一次便決定租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於去年4月才以1,380萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.5厘。 |
|
15/09/2023 近月二手市場轉趨活躍，成交價保持平穩，沙田碧濤花園呎價維持1萬元左右水平。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為雅碧閣(1座)高層C室，實用面積764平方呎，3房2廳間隔，座向西北望沙田馬場全景，單位原叫價850萬元，放盤1個月，減20萬至830萬元沽出，實用面積呎價10,864元。 據了解，原業主於2017年9月以805萬元購入上址，持貨6年至今易手，賬面獲利25萬元，單位期內帳面僅升值3%，但扣除釐印費等轉售成本，基本上屬平手離場。 |
|
14/09/2023 祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站，低水公屋吸引綠表客入市。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥景樓高層01室，實用面積358平方呎，2房間隔，座向東北，享開揚景。單位放盤2個半月，原叫價238萬元，獲同區綠表客洽購，業主願減48萬元，終以190萬元(居二市場價) 成交，減幅高達20.2%，實用面積呎價5,307元。 據了解，原業主於2005年6月購入上址，當時作價約12.05萬元(未補地價)，持貨逾18年至今出售，賬面獲利177.95萬元，單位期內升值近15倍。 |
|
14/09/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層13室，實用面積543平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園海景。單位原叫價530萬元，放盤1個月，減幅約5.7%，以500萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,208元。 據了解，原業主於2010年11月以165萬元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利335萬元，單位期內升值2倍。 |
|
13/09/2023 暑假過後，小西灣藍灣半島租賃市場顯著放緩，九月至今僅錄得六宗成交，較上月同期大減六成，最新有業主放盤不足一星期瞬即租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，業主獨家委託本行放租，不足一星期便獲承接，剛成交為8座極高層F室單位，建築面積681平方呎，實用面積為465平方呎，為兩房設計，眺望翠綠開揚山景，剛以18,000元租出，實用面積呎租38.7元，租客為本區客，單位為西南大兩房戶，裝修企理，電器簇新，闊大客飯廳可放置各式傢俬，外望翠綠山景，客人一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年7月以248萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.7厘。 |
|
13/09/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦培閣(K座) 低層02室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景。單位放盤1年，「零議價」以480萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,125元。 據了解，原業主於2015年6月以365萬元(未補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利115萬元，單位期內升值32%。 |
|
13/09/2023 樓市再度出現整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤新達大廈錄得低價成交，兩房單位入場費低見408萬元，再創屋苑近年來成交價新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道新達大廈低層C室，單位實用面積約327平方呎，單位兩房設計，向南面眺望開揚景為主，成交價僅408萬元，實用呎價約12,477元，單位原先叫價為488萬元，最終大幅減價80萬元成交，減幅達16.4%。 蔡嘉駿補充，原業主早於1991年1月以90萬元低價購入上址，老牌業主持貨達32年帳面勁賺318萬元，期間帳面市值狂升3.5倍。 |
|
13/09/2023 優質屋苑放盤受租客歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期租務成交，單位為金蘭閣(3座) 中層C室，實用面積764平方呎，3房(1套) 1廳間隔，望河景，物業放盤1個月，叫租2.25萬元不連車位，速以2.2萬元獲租客承租，實用面積呎租28.8元。 據了解，業主於2021年1月以950萬元購入上址連車位，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.8厘。 |
