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22/09/2023 近年樓市出現整固，將軍澳景林邨錄低價居二成交，同等價錢上月只可以買一房，今個月已經可以買到兩房單位，業主放盤短短1個月，勁減24%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以188萬(居二成交價)購入，將軍澳景林邨4座(景楠樓)低層10室，單位實用面積407平方呎，兩房開則單位望園景附有靚裝修。據報，業主上月放盤叫價250萬，由於近日市場氣氛淡靜，缺乏成交，業主近日調整叫價至190萬，昨晚終獲綠表買家以188萬承接，累減62萬，減幅達24%，折合實用面積呎價為4,619元。 魏仕良續指，原業主於2014年10月以約47.6萬元(未補地價)購入物業至今，目前以188萬元售出單位，持貨9年帳面獲利140.4萬元，期間市值狂升近3倍。 |
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22/09/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為30座中層A室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，望內園景，單位放盤1個月，開價600萬元，以588萬元成交，實用面積呎價13,038元。 據了解，原業主早於2008年2月以274萬元購入上址，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利314萬元離場，單位期內大幅升值1.2倍。 |
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21/09/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為3座低層F室，實用面積501平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南，望園景。單位放盤1個月，當時叫價630萬元，經議價後減22萬元至608萬元成交，實用面積呎價12,136元。 據了解，原業主於2018年1月以600萬元買入上址，持貨5年至今將單位易手，賬面獲利8萬，單位期內僅升1%。 |
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21/09/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為銀駿閣(B座) 低層08室，實用面積546平方呎，屬2房大廳間隔，單位於2023年8月放盤，當時開價398萬元，期後於9月調整叫價至368萬元，獲綠表買家洽購，終以346萬元(綠表價) 成交，整體累減52萬元，減幅13.1%，實用面積呎價6,337元。 郭少玲指出，原業主於2002年以87萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今易手，賬面獲利259萬元，單位期內約3倍。 |
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21/09/2023 優質屋苑租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居租務成交，單位為4座中層C室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景，物業放盤3個月，叫租1.55萬元，獲租客以1.5萬元承租，實用面積呎租37.1。 據了解，業主於2010年1月以230萬元購入上址，現以月租1.5萬元租出，可享租金回報率7.8厘。 |
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20/09/2023 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為8座低層A室，實用面積727平方呎，3房間隔，享海景，單位放盤時叫價960萬元，放盤7個月，其後調整至870萬元沽售，實用面積呎價11,967元。 據了解，原業主於2020年2月以839萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利31萬元，單位期內升值4%。 |
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20/09/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為1座低層SD室，實用面積686平方呎，屬3房間隔，望園池景。單位放盤1年，叫價1,180萬元，終以1,020萬元沽出，減幅13.5%，實用面積呎價14,869元。 據了解，原業主於2010年11月以741萬元購入上址，持貨約13年至今沽售，賬面獲利279萬元，單位期內升值38%。 |
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20/09/2023 近月二手市場交投淡靜，居二市場成交同樣亦為近期新低，將軍澳廣明苑業主原先居二市場放盤，放盤5個月一直未獲承接，最終改為連補地價以自由市場成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以525萬入市，廣明苑廣寧閣中層4室，實用面積539平方呎，兩房大廳開則單位，企理裝修望開揚景觀。據悉，業主今年四月放盤叫價450萬(居二市場)，由於近月二手市場交投淡靜，居二市場成交同樣亦為近期新低，由於業主長期居於國內，很少時間留港，故此決意改以自由市場出售物業，日前獲同區買家以連補地價525萬元承接，屬於市價成交，折合實用面積呎價為9,740元。 魏仕良續指，原業主於2011年以約273.8萬(未補地價)購入物業至今，由於目前以連補地價出售，兩者不能直接比較。 |
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19/09/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田溱岸8號租務成交，單位為1座中層D室，實用面積720平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向正南望市景。單位叫租2.9萬，放盤2個月，獲租客以月租2.8萬元承租，實用面積呎租38.9元。 據了解，業主於2012年7月以705.7萬元購入上址，現以月租2.8萬元租出，可享租金回報率4.8厘。 |
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19/09/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 中層07室，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價498萬元，放盤4個月，終以447萬元(居二市價價) 沽出，減幅10.2%，實用面積呎價10,371元。 據了解，原業主於2008年7月以119.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利327.7萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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19/09/2023 近月二手成交淡靜，業主減價幅度擴大，新近北角維多利中心錄得減價逾100萬元成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角屈臣道維多利中心，物業1座低層A室，單位實用面積約571平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向東北眺望維港海景，原業主今年6月放盤，原先放盤價為1088萬元萬元，最終大幅減價108萬至980萬元成交，實用呎價約17,163元，減幅約10%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2015年12月以760萬元購入上址，持貨8年帳面獲利220萬元，期間升值29%。 |
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18/09/2023 暑期租賃旺季過去，馬鞍山屋苑放租依然受歡迎，新港城業主放租2星期即獲承接。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山新港城租務成交，單位為H座高層3室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，望東北海景，放盤2星期，獲租客以月租1.45萬元承租，實用面積呎租達43元，業主原叫租1.5萬元，輕微減租500元，減幅僅3.3%。 據了解，業主於2016年5月以450萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
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18/09/2023 暑假租賃租季過後，小西灣藍灣半島優質租盤依然搶手，有業主獨家委託放盤短短三日，甫開放睇樓便獲租客一睇即租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，業主上星期獨家委託本行放租，惟初時未能安排睇樓，日前甫開放睇樓，便獲租客一睇即租，前後只花上一個鐘便完成交易。剛成交為3座低層F室單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望內園池景及少海景，剛以18,000元租出，實用面積呎租39.6元，租客為本區客，心儀此單位環抱園池美景，傢電齊全，間隔實用故一睇即簽。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2000年2月以293.4萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.4厘。 |
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18/09/2023 近日居屋第二市場交投持續，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤5個月減價90萬元獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑5座中低層C室，單位實用面積為591平方呎，三房兩廳設計，望園景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,118元。業主原叫價為688萬，最終減價90萬成交，減幅約13%成功售出單位。 原業主於2012年以約358萬元(未補地價)購入至今，持貨11年帳面升值240萬元，期間升值67%。 |
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18/09/2023 沙田穗禾苑將於下月開始進行大維修，部分業主趁大維修前沽貨，加上樓市持續整固，議價幅度加大下，吸引買家加快入市，本月屋苑已累積錄得4宗成交。世紀21陽光物業董事陳世民表示，市場新近成交火炭穗禾苑成交，單位為詠茂閣(G座) 中高層08室，實用面積550平方呎，2房間隔外連露台，單位附設企理裝修，座向西南，望開揚山景。單位早於去年11月放盤，叫價480萬元，減40萬元至440萬元獲外區租客承接，減幅達8.3%，實用面積呎價8,000元。買家尋覓連露台的單位多時，趁近月樓價跌幅擴大及趕於銀行調高按揭息率前入市，買家第一次睇該單位，有見業主誠意出售累減40萬，便即場落訂成交。 陳世民續指，原業主於2011年2月以258.8萬元上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利181.2萬元離場，單位期內升值70%。 |
