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17/10/2023 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍居屋景田苑成交，單位為雄心閣(D座) 低層06室，實用面積467平方呎，2房間隔，座向東面。單位原開價590萬元，放盤1年，成功以520萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,135元。 據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價171萬元(已補地價)，持貨14年至今轉售，賬面獲利349萬元，單位期內升值2倍。 |
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17/10/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為36座低層G室，實用面積307平方呎，屬2房間隔，座向西北望園景，單位放盤1個月，原開價400萬元，減價8萬元或減幅2%，終以392萬元成交，實用面積呎價12,769元。 據了解，原業主早於1989年10月以53萬元購入上址，持貨34年至今沽售，賬面獲利339萬元離場，單位期內升值達6.4倍。 |
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17/10/2023 樓市整固市區樓入場費回落，新近北角上車盤成交稍為增加，北角上車盤東寶大廈近日再錄成交，業主放盤2個月減價50萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道東寶大廈，物業高層H室，單位實用面積約342平方呎，單位屬兩房間隔，向南面望樓景，成交價500萬元，實用呎價約14,620元，創屋苑近9年來的入場費低。業主原叫價550萬元，放盤2個月減價50萬元，減幅9.1%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2013年1月以420萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利80萬元，期間單位升值幅度僅19%。 |
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16/10/2023 近月整體一、二手夜投持續淡靜，居二市場尚算平穩，其中將軍澳寶盈花園再錄得居二成交，獲綠表買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以500萬元入市，購入將軍澳寶盈花園七座高層G室，單位實用面積484平方呎，兩房兩廳開則企理裝修，單位向南享有海景。原業主於本年八月放盤，初時叫價538萬元，累減38萬元，減幅達7%，折合實用面積呎價為10,331元。 魏仕良續指，原業主於2007年以約118萬(未補地價)購入物業至今，持貨16年帳面獲利382萬元，期間大幅升值逾3.2倍。 |
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16/10/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角單幢樓耀明大廈終打破悶局，錄得近年首宗成交，最新呎價亦重返5年前水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道耀明大廈，物業高層A室，單位實用面積約411平方呎，單位屬兩房間隔，向北面望樓景，成交價625萬元，實用呎價約15,207元，創屋苑近5年呎價新低。業主原叫價688萬元，現減價63萬元，減幅9.1%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年5月以300萬元購入上址單位，持貨12年帳面獲利325萬元，期間單位大幅升值逾1倍。 |
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16/10/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦文閣(L座) 中層01室，實用面積517平方呎，2房1廳間隔，望園景。單位原叫價430萬元，放盤2個月，終以415萬元(居二價) 沽出，實用面積呎價8,027元。 據了解，原業主於2001年2月以115.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利299.1萬元，單位期內升值約2.6倍。 |
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16/10/2023 屋苑附近設施完善，已補地價居屋放盤受買家青睞。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍居屋雲疊花園成交，單位為2座中層J室，實用面積593平方呎，3房間隔，座向西南，獲買家洽購，放盤1個月，原叫價650萬元，成交價625萬(自由市場價)，實用面積呎價10,540元。 據了解，原業主於2012年10月以417萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利208萬元，單位期內升值50%。 |
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16/10/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場交投回升，本月至今共錄得十宗成交，較上月同期的七宗增加四成多。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層B室單位，建築面積869平方呎，實用面積為604平方呎，為兩間大套房的設計，眺望啟德郵輪碼頭繁華海景、遠城市景及山景，剛以23,000元租出，實用面積呎租38.1元，租客為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，傢電齊全，環境寫意舒適，故立即租入。業主原先要求租金為24,500元，最終減租1,500元，減幅達6.1%。 招潔冰表示，扣除期間曾進行內部轉讓，剛租出單位業主於2001年12月以382萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.2厘。 |
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16/10/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為2座低層C室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，單位放盤3個月，原開價510萬元，減價122萬元或減幅23.9%，終以388萬元成交，實用面積呎價11,865元。 據了解，原業主於2018年10月以535萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕147萬元離場，單位期內跌27%。 |
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15/10/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉群閣(G座) 低層02室，實用面積568平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望園景，放盤2個月，原叫價660萬元，減130萬元至530萬元(自由市場價) 成交，減幅達19.7%，實用面積呎價9,331元。 據了解，原業主早於1994年5月以208萬元(已補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利322萬元，單位期內升值約1.5倍。 |
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15/10/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，個別業主議價空間擴大，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤8個月，叫價1,150萬元，累減182萬至968萬元成交，減幅15.8%，實用面積呎價14,029元 據了解，原業主於2015年1月購入上址，當時作價728萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值33%。 |
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14/10/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得欣廷軒3座低層G室成交，單位實用面積414平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤8個月，原叫價750萬元，累減132萬元，終以618萬元成交，減幅17.6%，實用面積呎價14,928元。 據了解，原業主於2005年4月購入上述單位，當時作價208.5萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利409.5萬元，單位期內升約2倍。 |
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13/10/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，港島區樓盤呎價亦跌穿1萬元的心理關口，北角老牌屋苑百福花園再創今年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業安福閣高層A室，單位實用面積約505平方呎，屬2房單位設計，望向北面山景單位，新近獲買家以498萬元承接，實用呎價低見9,861元，原業主約於3個月前以560萬元放售，最終減價62萬元成交，減幅僅約11%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2005年2月以195萬元購入單位，持貨18年帳面獲利303萬元，期間大幅升值約1.5倍。 |
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13/10/2023 居二市場交投平穩，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為2座高層C室，實用面積592方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價390萬元，放盤半年，期間累減12萬，減幅3.1%，最終以378萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價6,385元。 據了解，原業主於1993年8月購入上址，當時作價100萬元(未補地價)，持貨30年至今轉售，賬面獲利278萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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13/10/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為50座高層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望市景，單位放盤3個月，開價555萬元，累減118.2萬元，減幅達21.3%，以436.8萬元成交，實用面積呎價14,368元。 據了解，原業主於2017年3月以430萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利6.8萬元離場，單位期內升值2%。 |
