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24/10/2023 市場期望政府撤辣助力樓市穩定，買家趕施政報告前入市，將軍澳煜明苑業主放盤3個月減價13%獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以連補地價入市，購買將軍澳煜明苑煒明閣(A座)中層7室，單位實用面積438平方呎，兩房一廳開則單位企理裝修向山景。據報，業主本年七月叫價540萬元，近日調整至498萬元，終獲區內買家以468萬元承接，累減72萬元，減幅達13%，實用呎價10,685元。 據了解，原業主於2010年6月以約170萬元連補地價購入物業至今，持貨13年轉售，賬面獲利298萬元，期間升值逾1.75倍。 |
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24/10/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層06室，實用面積652平方呎，3房2廳間隔，望開揚景。單位原叫價555萬元，放盤1個月，減幅4.1%，以532萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價8,160元。 據了解，原業主於2017年6月以526.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利5.2萬元，單位期內升1%。 |
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24/10/2023 近月樓市交投回軟，整體樓價持續整固，蝕讓成交明顯增加，天后豪宅柏傲山再錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后天后廟道柏傲山，物業5座中層D室，單位實用面積約597平方呎，單位屬兩房兩廳間隔，向南面眺望開揚山景，成交價1,560萬元，實用呎價約26,131元。業主於今年4月放盤求售，初時叫價1,680萬元，最終減價120萬元，減幅7.1%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2014年10月以約1,601萬元購入上址單位，持貨9年帳面損失41萬元，期間單位跌價3%。 |
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24/10/2023 近日二手市場蝕讓成交明顯增加，指標屋苑沙田第一城再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為48座低層F室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景，單位放盤半年，原開價520萬元，累減142萬元至378萬元成交，減幅達27.3%，實用面積呎價13,310元。 據了解，原業主於2016年9月以391萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面虧蝕13萬元離場，單位期內跌價3%。 |
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23/10/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為5座低層A室，實用面積1,170平方呎，屬3房(2套) 2廳連儲物室間隔，望河景，物業原叫價2,380萬元，放盤達2年，期間累減652萬元，以1,728萬元沽出，減幅達27.4%，實用面積呎價14,769元。 據了解，原業主於2012年9月以1,099萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利629萬元，單位期內升值57%。 |
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23/10/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座中層F室，實用面積549呎，屬2房2廳間隔，望海景，單位原叫價998萬元，放盤2星期，調整售價至884萬元成交，減幅11.4%，實用面積呎價16,102元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價656萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利228萬元，單位期內升值35%。 |
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23/10/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座中層03室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，望開揚景，單位放盤4個月，原叫價600萬元，近日終減價至538萬元成交，減價62萬元減幅10.3%，實用面積呎價15,917元。 據了解，原業主於2014年12月購入上址，當時作價200萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利338萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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23/10/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦智閣(D座) 低層10室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向東面望山景，放盤3年，叫價440萬元，獲買家以400萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,220元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價388萬元(已補地價)，持貨9年至今沽售，賬面獲利12萬元，單位期內升值3%。 |
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22/10/2023 西貢區交投熾熱，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢慶徑石雙號村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，3房間隔，連天台約600呎，望山景，終以668萬元成交，建築面積呎價9,543元。 據了解，原業主於2015年2月以600萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利68萬元，物業期內升值11%。 |
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22/10/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山耀安邨成交，單位為耀謙樓低層13室，實用面積447平方呎，屬2房1廳間隔，望園景。單位放盤1星期，原叫價185萬元，獲買家以175萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價3,915元。 據了解，原業主於1999年6月以19萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位易手，賬面獲利156萬，單位期內升值8.2倍。 |
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22/10/2023 近日二手市場蝕讓成交明顯增加，指標屋苑沙田第一城再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為41座高層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北，單位放盤2個月，原開價498萬元，累減78萬元至420萬元成交，實用面積呎價13,816元。 據了解，原業主於2018年2月以509萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕讓89萬元離場，單位期內跌價達17%。 |
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21/10/2023 低密度優質屋苑放盤不乏捧場客，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為5座低層D室，實用面積1,151平方呎，3房2廳間隔，望內園景。單位放盤1年，原叫價1,200萬元，累減53.2萬元，終以1,146.8萬元連車位沽，實用面積呎價9,964元。 據了解，原業主早於1998年3月購入上址，當時作價814萬元，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利332.8萬元離場，物業期內升值41%。 |
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21/10/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成欣廷軒1座中層F室成交，單位實用面積417平方呎，2房2廳間隔，單位放盤4個月，叫價760萬元，減92萬元，獲買家668萬元承接，減幅12.1%，實用面積呎價16,019元。 據了解，原業主於2006年4月購入上述單位，當時作價238萬元，持貨17年至今沽售，賬面獲利430萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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21/10/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦達閣(E座) 低層02室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，望園景，放盤1個月，叫價400萬元，獲買家以370萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價6,679元。 據了解，原業主於2015年8月購入上址，當時作價420萬元(已補地價)，持貨8年至今沽售，賬面虧蝕50萬元，單位期內跌約12%。 |
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20/10/2023 樓市整固，業主紛紛減價出貨，綠表客趁低價入市，居屋第二市場成交平穩，新近將軍澳和明苑錄業主減價10%沽貨，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家成功以482萬元(居二市場價)，購入將軍澳和明苑B座高層2室，單位實用面積597平方呎，三房大廳單位企理裝修望市景。較業主於本年八月放盤叫價538萬元，累減56萬元成交，減幅達10.4%，折合呎價為8,074元。 據報，原業主於2013年以338萬元(未補地價)購入物業至今，現在售出帳面獲利144萬，物業10年僅升值43%。 |
