|
27/11/2023 近期市場氣氛轉趨淡靜，隨著樓市整固，市場上筍盤增加，小西灣藍灣半島本月交投顯著回升，至今已錄五宗成交，較上月同期兩宗激增1.5倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為7座極高層A室，單位屬三房連主人套房加工人房，眺望將軍澳澳南全海景，建築面積為1,179平方呎，實用面積為834平方呎，最終成交價達1,220萬元，折合實用面積呎價達14,628元，原業主早於兩年前十一月放盤，初時叫價高達1,780萬元，一直未獲承接最終八度降價求售，最終大幅減價560萬元才獲承接。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位為極高層戶，可飽覽一望無際澳南海景，加上全屋附有精緻裝潢，寫意怡人。單位原業主於2011年3月購入價為900萬元，持貨12年帳面獲利320萬元，期間帳面升值36%而已。 |
|
27/11/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角老牌屋苑百福花園3年跌價26%，成為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百德閣中層B室，單位實用面積約405平方呎，屬2房單位設計，望向北面樓景單位，新近獲買家以490萬元承接，實用呎價低見12,099元，原業主約於早前以575萬元放售，最終減價85萬元成交，減幅僅約15%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年4月以660萬元購入單位，持貨3年帳面損失170萬元，期間大幅跌價26%，蝕讓幅度近年之最。 |
|
27/11/2023 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居五期A段雙號屋別墅成交，實用面積1,406平方呎，改4房(2套) 2廳連工人房間隔，連花園約373呎，享湖景，原叫價3,000萬元，物業終減400萬至2,600萬元成交，減幅達13.3%，實用面積呎價18,492元，屬市價成交。 據了解，原業主於2011年4月購入上址，當時作價1,850萬元，持貨12年多至今轉售，賬面獲利750萬元離場，單位期內升值41%。 |
|
26/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為H座中層06室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東南享園景。單位放盤1個月，原叫價590萬元，減幅3.4%，累減20萬至570萬元成交，實用面積呎價15,702元。 據了解，原業主於2021年4月購入上址，當時作價600萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約57萬，賬面虧蝕約87萬元。 |
|
26/11/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座低層F室，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，放盤4個月，叫價650萬元，成功以563萬元(居二市場價) 成交，累減87萬，實用面積呎價9,575元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價428萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利135萬元，單位期內升32%。 |
|
25/11/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層F室，實用面積550平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價823萬元，放盤3個月，減28萬元或減幅3.4%，獲買家以795萬元承接，實用面積呎價14,455元。 據了解，原業主早於1997年3月購入上址，當時作價467萬元，持貨26年至今轉售，賬面獲利328萬元，單位期內升值70%。 |
|
25/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大藍湖村單號屋全幢成交，建築面積1,305平方呎，2房2廳連工人房間隔，望山景，以738萬元成交，建築面積呎價5,655元。 廖振雄指出，原業主於2014年12月以770萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面蝕32萬元，單位期內升跌4%。 |
|
24/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌村單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬6房3廳間隔，望山景，連天台約700呎，成功以1,480萬元沽售，建築面積呎價7,048元。 據了解，原業主於2003年4月購入上址，當時作價457萬元，持貨20年至今轉售，賬面獲利1,023萬元，單位期內升值2.2倍。 |
|
24/11/2023 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層B02室，實用面積225平方呎，屬開放式間隔，座向西面望遠景，放盤3個月，叫價350萬元，獲買家以305萬元承接，實用面積呎價13,556元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價319萬元，持貨7年至今轉售，賬面虧蝕14萬元，單位期內跌4%。 |
|
24/11/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層10室，實用面積213平方呎，望內園景，成功以168萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價7,887元。 據了解，原業主於2000年3月以45萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利123萬元離場，單位期內升值2.7倍。 |
|
24/11/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座高層01室，實用面積490平方呎，3房2廳間隔，座向西北望樓景，放盤3個月，放盤678萬，減40萬元，獲買家以638萬元承接，實用面積呎價13,020元。 據了解，原業主於2014年8月以490萬購入上址，持貨9年至今轉售，賬面獲利148萬元離場，單位期內升值30%。 |
|
23/11/2023 優質單位放盤不乏捧場客支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交，單位為13座高層A室，實用面積1,285平方呎，4房2廳間隔，座向西北，望海景，單位放盤半年，原叫價1,600萬元連車位，累減262萬元，單位以1,338萬元連車位成交，減幅16.4%，實用面積呎價10,412元。 蔡蓓續指，原業主於2011年1月以1,128萬元購入上述物業，持貨12年至今轉售，賬面獲利210萬元，單位期內升值19%。 |
|
23/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座高層F室，實用面積552呎，屬1房連儲物室間隔，座向西面享海景，單位原叫價895萬元，放盤半個月，調整售價至790萬元成交，減幅11.7%，實用面積呎價14,312元。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價691萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利99萬元，單位期內升值14%。 |
|
23/11/2023 二手樓市淡靜，居屋第二市場交投平穩，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤10個月減價13%獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑8座低層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，望西南園景單位，新近以488萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,083元。業主原叫價為560萬，最終大幅減價72萬成交，減幅約13%成功售出單位。 原業主於2010年以約179.1萬元(未補地價)購入至今，持貨13年帳面升值308.9萬元，期間升值1.7倍。 |
|
23/11/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大環村地下雙連戶成交，建築面積1,300平方呎，3房2廳間隔，望海景，物業原叫價800萬元，減價25萬或減幅3.1%，終以775萬元成交，建築面積呎價5,962元。 據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價1,000萬元，持貨5年至今將物業轉售，賬面虧蝕225萬元，單位期內跌23%。 |
