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01/12/2023 整體樓市交投淡靜，租賃卻保持平穩，港島藍籌屋苑杏花邨近日更錄得閃電承租個案，業主放盤短短三日，便獲租客承租。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租務成交，單位為上杏花17座高層05室，實用面積508平方呎，3房2廳間隔，座向西北享開揚園景。單位原叫租18500元，放盤短短三日減租1,000元，獲租客以月租1.75萬元承租，減幅5.4%，實用面積呎租34.4元。 鄭智鐘表示，業主於2012年7月以491萬元購入上址，現以月租1.75萬元租出，可享租金回報率達4.3厘。 |
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01/12/2023 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得得馬鞍山薈朗成交，單位為2座低層B02室，實用面積225平方呎，屬開放式間隔，座向西面，放盤1年，叫價415萬元，其後於11月調整叫價至335萬元，獲買家以305萬元承接，累減110萬元，減幅達26.5%，實用面積呎價13,556元。 據了解，原業主於2016年月購入上址，當時作價312萬元，持貨7年至今轉售，賬面虧蝕7萬元，單位期內跌2%。 |
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01/12/2023 樓市淡靜樓價回落，北角富慧閣錄高層成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富慧閣高層C室，單位實用面積約697平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向東南山景，業主早於今年6月放盤，原叫價1480萬元，最終成交價1,226萬元，期間減幅達17%，實用呎價約17,590元。 |
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30/11/2023 市場氣氛淡靜，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座高層B室，實用面積375平方呎，屬2房1廳間隔，享海景，放盤1個月，當時叫價615萬元，成交價 525萬元，減幅14.6%，實用面積呎價14,000元。 據了解，原業主於2012年11月以160萬元買入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利365萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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30/11/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為2座中層D室，實用面積687平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤1個月，開價1,100萬元，獲買家以1,030萬元承接，實用面積呎價14,993元。 據了解，原業主於2002年4月購入上址，當時作價311萬元，持貨21年至今轉售，賬面賺719萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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30/11/2023 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田欣廷軒租務成交，單位為1座中層G室，實用面積417平方呎，2房1廳間隔，座向正北面望市景。單位放租1星期，速獲租客以月租1.6萬元承租，實用面積呎租38.4元。 據了解，業主於2018年6月以758萬元購入上址，現以月租1.6萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
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29/11/2023 二手樓價稍為回穩，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為7座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤3個月，當時叫價1,020萬元，累減60萬元至960萬元承接，減幅約6%，實用面積呎價12,817元。 據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價602.8萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利357.2萬元離場，單位期內升值59%。 |
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29/11/2023 二手樓價稍為回落，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座中層H室，實用面積794呎，屬3房2廳連工人房間隔，座向東北望海景，單位放盤達1年半，叫價1,500萬元，減幅9%，減135萬元至1,365萬元獲買家承接，實用面積呎價17,191元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價905萬元，持貨9年至今易手，賬面獲利460萬元，單位期內升51%。 |
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29/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城 2期盛薈成交，單位為5座高層ND室，實用面積678平方呎，屬3房套間隔，望山景。單位放盤2個月，叫價1,130萬元，終以1,108萬元沽出，減幅2%，實用面積呎價16,342元。 據了解，原業主於2017年6月以1,010萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利98萬元，單位期內升值10%。 |
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29/11/2023 樓市交投放緩，有綠表買家見樓價整固趁低入市，購入將軍澳寶林邨單位，業主放盤2個月勁減20%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以168萬元，購入將軍澳寶林邨寶寧樓中層22室，單位實用面積355平方呎，一房開則單位附有靚裝修。較業本年九月放盤叫價210萬元，累減42萬元，減幅達20%，折合實用面積呎價為4,732元。 魏仕良續指，原業主於2009年以約19萬(未補地價)購入物業至今，持貨14年帳面獲利149萬元，期間大幅升值7.8倍。 |
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28/11/2023 整體二手交投淡靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為5座中層D室，實用面積523平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景，單位放盤1個月，當時叫價720萬元，減幅4.2%，獲買家以690萬元承接，實用面積呎價13,193元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價763萬元，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕73萬元，單位期內跌10%。 |
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28/11/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層E室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望樓景，單位原開價670萬元，放盤1星期，其間累減70萬元，減幅10.4%，獲買家以600萬元承接，實用面積呎價13,825元。 據了解，原業主於2005年12月購入上址，當時作價168萬元，持貨18年至今轉售，賬面獲利432萬元，單位期內升值約2.6倍。 |
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28/11/2023 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為耀明樓(6座) 中層04室，實用面積489平方呎，屬1房間隔，座向東面望開揚景觀，單位附設簡潔裝修，可即買即住。單位原開價268萬元，放盤兩個月，期後業主願減10.9%助外區綠表客上車，以238.8萬元(綠表價)成交，實用面積呎價4,883元。 據了解，原業主於2015年3月購入上址，當時作價176萬元(未補地價)，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利62.8萬元，單位期內升36%。 |
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27/11/2023 近月樓市持續整固，有白居二買家等足一年，爭取入市好時機，終於限期前趕上入市，購入將軍澳寶盈花園居二成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名上年度白居二買家成功以639.8萬，購入將軍澳寶盈花園一座高層D室，實用面積591平方呎， 單位三房大廳兩廁開則，屬私人參建居屋設計，單位向西南外望開揚市景附有靚裝修。較業主於本年五月放盤叫價728萬，累計減價88.2萬，減幅達12%，折合實用面積呎價為10,826元。 據了解，買家為上年度白居二買家，過去持觀望態度一直有留意該屋苑優質三房戶市況，見近月樓價回軟，剛好遇到優質心儀單位，又見樓價已調整至自己合適水平，所以決定趁「購買資格證明書」生效期只餘下一星期，趕上「尾班車」成功入市。 魏仕良續指，原業主於2001年2月以約117.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨22年帳面獲利522.4萬元，期間大幅升值逾4.4倍。 |
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27/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為2座低層SC室，實用面積784平方呎，屬3房套間隔，望山景，放盤10個月，叫價1,400萬元，最終以1,170萬元沽出，實用面積呎價14,923元。 據了解，原業主於2010年12月以845萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利325萬元，單位期內升值38%。 |
