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05/12/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為15座中層A室，實用面積819平方呎，3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向東南望市景。單位叫租2.6萬，放盤2個月，減2,200元或減幅約8.4%，獲租客以月租2.38萬元承租，實用面積呎租29.1元。 據了解，業主於2008年7月以457.5萬元購入上址，現以月租2.38萬元租出，可享租金回報率6.2厘。 |
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05/12/2023 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層D室，實用面積605平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南，單位放盤4個月，叫價728萬元，減幅8.4%，獲買家以666.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,021元。 據了解，原業主於2000年7月以227萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾23年至今將單位轉售，賬面獲利439.8萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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04/12/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦葵閣(E座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價460萬元，放盤半年，減幅2.6%，以448萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,421元。 據了解，原業主於1997年5月以116萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內大幅升值2.86倍。 |
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04/12/2023 樓市持續整固，再有上年度「白居二」買家趁低吸納，趕及限期前入市，業主放盤5個月勁減25%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內白居二買家以290萬元購入將軍澳廣明苑E座(廣盈閣)高層15室，單位實用面積426平方呎，單位向西南望內園景，較業主於本年七月放盤叫價388萬元，累減98萬元，減幅達25%，實用呎價6,808元。據悉，買家為區內上年度白居二買家，見近自覺樓價回已落至合理水平，又見單位合適，而白居二購買資格亦快將於本月中到期，故此決定入市。 據了解，原業主於1998年4月以約84.8萬元購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利205.2萬元，期間大幅升值2.4倍。 |
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04/12/2023 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園租務成交，單位為2座高層H室，實用面積554平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南望市景。單位放租3日，叫價2.1萬元不連車位，獲租客以月租2.12萬元連車位承租，實用面積呎租38.3元。 據了解，業主於2000年8月以209萬元購入上址，現以月租2.12萬元租出，可享租金回報率12.2厘。 |
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04/12/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角老牌屋苑百福花園再錄蝕讓成交，4年間跌價18%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層A室，單位實用面積約597平方呎，原則屬3房單位現已改成2房設計，望向東南翠綠山景單位，新近獲買家以760萬元承接，實用呎價低見12,730元，原業主約於2個月前以830萬元放售，最終減價70萬元成交，減幅僅約8.4%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年6月以925萬元購入單位，持貨4年帳面損失165萬元，期間大幅跌價18%。 |
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03/12/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為雅碧閣(1座) 中層G室，實用面積646平方呎，3房(1套)間隔，座向東南望山景，單位原叫價840萬元，放盤5個月，減130萬至710萬元不連車位沽出，實用面積呎價10,991元。 據了解，原業主於1997年3月以438萬元購入上址及車位，持貨26年至今易手，賬面獲利272萬元，單位期內賬面升值62%。 |
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03/12/2023 近日市場蝕讓成交稍稍增加，馬鞍山泓碧再錄蝕讓，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為5座高層J室，實用面積523呎，屬2房2廳設計，座向東南望海景，單位原叫價900萬元，放盤4個月獲承接，調整售價至820萬元成交，減幅8.9%，實用面積呎價15,679元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價821.8萬元，持貨4年至今沽售，賬面損失1.8萬元，平手離場。 |
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03/12/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座高層05室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，叫價798萬，減38萬元，獲買家以760萬元承接，實用面積呎價13,793元。 據了解，原業主於2011年4月以424萬購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利336萬元離場，單位期內升值79%。 |
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02/12/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為3座低層SD室，實用面積680平方呎，屬3房套間隔，望內園景。單位放盤半年，叫價1,100萬元，終以1,028萬元沽出，減價72萬元，減幅6.5%，實用面積呎價15,118元。 據了解，原業主於2011年4月以750萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利278萬元，單位期內升值37%。 |
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02/12/2023 買家復出入市，優質單位成為入市目標。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得大埔逸瓏灣8成交，單位3A座低層D室，實用面積677平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望園景，放盤5個月，叫價1,099萬元，成功以909萬元沽出，實用面積呎價13,427元。 據了解，原業主於2019年3月以840.93萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利68.07萬元，單位期內僅升值8%。 |
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01/12/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層I室，實用面積463平方呎，2房2廳間隔，座向西南享海景。單位放盤2個月，原叫價730萬元，減62萬至668萬元獲買家承接，減幅約8.5%，實用面積呎價14,428元。 據了解，原業主於2009年6月以268萬購入上述單位，持貨14年多至今沽售，賬面獲 |
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01/12/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為23座低層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，望園景，單位放盤2個月，原開價450萬元，減價75萬元或減幅16.7%，終以375萬元成交，實用面積呎價11,468元。 據了解，原業主早於1988年7月以35.5萬元購入上址，持貨逾35年至今沽售，賬面獲利339.5萬元離場，單位期內升值約9.6倍。 |
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01/12/2023 施政報告為樓市「減辣」後，市場觀望氣氛過去，買家重拾入市意慾，小西灣藍灣半島交投激增，上月最終共有8宗買賣成交，較10月份只有2宗大幅上升3倍，而上月成交中世紀21Q動力更連環促成其中5宗成交，市佔率高達62%，進入量升價跌局面，相信主因是施政報告「減辣」，引爆市場釋出過往潛在之購買力所致。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座高層F室，單位兩房間隔，眺望山及遠海景，建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，最終成交價730萬元，較原叫價810萬元下調近一成，折合實用面積呎價達16,044元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位為高層戶，可飽覽翠綠山景及遠海景，加上全屋附有雅緻裝潢，間隔寬敞實用，故一睇即合購入作為安樂窩。單位原業主於2016年3月購入價為600萬元，持貨7年帳面獲利130萬元，期間帳面升值43%。 <完> |
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01/12/2023 現時業主普遍接受減價，筍盤湧現，吸引部份買家趁平入市優質屋苑。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近錄得屯門小欖帝濤灣成交，單位為9座低層A室，實用面積880平方呎，3房連儲物室間隔，座向西北望園景，物業原叫價705萬元，獲買家洽購，微減25萬至680萬元成交，實用面積呎價7,727元。 據了解，原業主於2005年8月購入上述單位，當時作價290萬元，持貨18年多至今轉售，賬面獲利390萬元，單位期內升值約1.3倍。 |
