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05/01/2024 樓價不斷下跌，加上高息環境下，市場銀主盤湧現。世紀21雅高地產客戶經理李劍華表示，該行新近促成荃灣祈德尊新邨銀主盤成交，單位為B座高層B室，實用面積506平方呎，屬2房間隔，座向北面望開揚山景。銀行於去年9月放盤，開價620萬元，獲買家洽購，以500萬元承接，減幅達19.4%，實用面積呎價9,881元。 |
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05/01/2024 馬鞍山居二市場交投回穩，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為1座中層D室，實用面積568平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望樓景。原叫價500萬元，放盤1個月，經議價後以444.8萬元(居二市場價) 成交，減幅11%，實用面積呎價7,831元。 據了解，原業主早於1992年8月以67萬購入上址，持貨逾31年至今轉售，賬面獲利377.8萬元離場，單位期內大幅升值5.6倍。 |
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05/01/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山珊瑚閣錄大幅減價成交，業主放盤5個月最終大幅減價21%成交，亦較去年初同類單位成交價呎價17.5%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道珊瑚閣，物業A座高層06室，單位實用面積約1,173平方呎，單位屬三房兩廳主人套房連工人房間隔單位，向北眺望開揚全海景為主，單位連一車位出售，原業主放盤價為2,688萬元，最終大幅減價560萬至2,128萬元成交，實用呎價約18,142元，減價約21%成交，有關成交價亦已貼近6年前的水平。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2011年3月以1,668萬元購入上址，持貨12年帳面獲利460萬元，期間僅升值28%。 |
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05/01/2024 近日鐵路沿線屋苑交投有回升趨勢，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座高層06室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤2個月，放盤560萬，減20萬元，獲買家以540萬元承接，實用面積呎價15,976元。 |
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05/01/2024 西貢區環境清幽，私隱度極高，村屋放盤受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢木棉山村GREEN WOOD VILLA單號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(2套) 2廳間隔，望山海雙景，原叫價2,000萬元，大減450萬元至1,550萬元沽出，減幅22.5%，建築面積呎價7,381元。 廖振雄指，原業主於1996年6月購入上址，當時作價600萬元，持貨逾27年至今將單位轉售，賬面獲利950萬元離場，物業期內升約1.6倍。 |
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04/01/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為43座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景，單位放盤2星期，開價420萬，獲買家以400萬元成交，實用面積呎價13,158元。 據了解，原業主於2010年6月以181萬元購入上址，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利219萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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04/01/2024 近月二手樓市再次出現整固，業主議價幅度擴大，新近北角和富中心海景單位，業主放盤1個月減價100萬元速沽，呎價仍企穩於1.5萬元以上。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業3座中層B室，單位實用面積約1,073平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，向北面開揚海景，成交價1,650萬元，實用呎價約15,377元。業主原叫價1,750萬元，減價100萬元成交，減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2008年3月以843萬元低價購入上址，持貨15年帳面升值807萬元，期間大幅升值近1倍。 |
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04/01/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城3期盛世成交，單位為3座低層NA室，實用面積688平方呎，屬3房套間隔，望市景。單位放盤2個月，叫價1,100萬元，終以1,047萬元沽出，減價53萬元，減幅4.8%，實用面積呎價15,218元。 據了解，原業主於2012年1月以669萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利378萬元，單位期內升值57%。 |
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03/01/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍半新盤柏傲莊錄得成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍柏傲莊1期成交，單位為3B座高層A室，實用面積550平方呎，屬2房間隔，望山景。單位放盤3個月，叫價1,200萬元，終以1,125萬元沽出，減價75萬元，減幅6.3%，實用面積呎價20,455元。 據了解，原業主於2020年10月以1,035萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利90萬元，單位期內升值9%。 |
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03/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田晴碧花園租務成交，單位為1座中層D室，實用面積470平方呎，2房間隔，望園景。單位叫租1.8萬，放盤2星期，獲租客以月租1.76萬元承租，實用面積呎租37.4元。 據了解，業主於2020年10月以722萬元購入上址，現以月租1.76萬元租出，可享租金回報率2.9厘。 |
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03/01/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 高層07室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向南面望山景，放盤7個月，叫價450萬元，累減50萬元，減幅11.1%，獲買家以400萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價6,202元。 |
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03/01/2024 近月綠表客入市轉趨積極，近日再有外區綠表客趁低吸納購買將軍澳寶林邨居二市場成交，單位放盤兩個月大幅減價16%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，成功以183萬元購入，將軍澳寶林邨寶德樓高層7室，單位實用面積381平方呎的兩房戶，較業主於去年十月放盤叫價220萬元，累減37萬，減幅達16%，折合實用面積呎價為4,803元。 魏仕良續指，原業主於2005年4月以18.44萬購入物業至今，持貨19年帳面獲利165.56萬元，期間大幅升值近9倍。 |
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03/01/2024 近日二手樓市持續淡靜，居二市場交投卻保持平穩，黃大仙公屋竹園北邨剛獲綠表客承接，呎價低見4,560元，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成竹園北邨15座中層21室，單位實用面積為489平方呎，三房一廳主要望東北面山景單位，新近獲綠表客以223萬元(居二市場價)承接，未補地價的實用面積呎價為4,560元。 據了解單位業主放盤兩個月，原叫價為238萬，最終減價15萬成交，減幅達6.3%成功售出單位。原業主於2000年以26.2萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面大幅獲利196.8萬元，期間市值勁升7.5倍。 |
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02/01/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋豐盛苑成交，單位為富盛閣 (C座) 低層09室，實用面積381平方呎，2房套間隔，望內園景。單位原開價350萬元，放盤2個月，成功以290萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價7,612元。 據了解，原業主早於1985年5月購入上址，當時作價12.68萬元(未補地價)，持貨約38年至今轉售，賬面獲利277.32萬元，單位期內升值22倍。 |
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02/01/2024 粉嶺居屋市場成交平穩，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑A座高層04室成交，實用面積538平方呎，2房間隔，座向東南，望開揚景，放盤1年，獲外區綠表客「零議價」300萬元承接，實用面積呎價5,576元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價87萬元，持貨13年多轉售，賬面獲利213萬元，單位期內大幅升值2.4倍。 |
