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08/01/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為5座低層C室，實用面積490平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景。單位放盤8個月，叫價700萬元，累減50萬元，獲買家以650萬元承接，減幅7.1%，實用面積呎價13,265元。 據了解，原業主早於1998年1月以368萬元上址，持貨26年至今沽出，賬面獲利282萬元離場，單位期內升值77%。 |
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08/01/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 中層09室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向北面望遠景，放盤3個月，叫價590萬元，減42萬，獲買家以548萬元(自由市場價) 承接，減幅7.1%，實用面積呎價8,496元。 |
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08/01/2024 近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，新近北角健威花園最新成交呎價再度跌至1.25萬元低位，老牌業主持貨逾40年沽貨。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業A座低層01室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望少海景，原業主2個月前放盤價為620萬元，最終減價60萬至560萬元成交，實用呎價約12,556元，減幅約9.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1983年3月僅以約38萬元購入上址，持貨41年帳面升值522萬元，期間大幅升值近14倍。 |
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08/01/2024 買家復出入市，樓齡簇新屋苑交投增加，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山薈朗成交，單位為1座低層B06室，實用面積293平方呎，屬1房1廳間隔，座向東南望遠景，放盤4個月，叫價390萬元，獲買家以348萬元承接，實用面積呎價11,877元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價400萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕52萬元，單位期內跌13%。 |
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08/01/2024 整體樓市持續尋底，樓價持續回落，小西灣藍灣再錄蝕讓成交，呎價再度跌穿1.5萬元的低位。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本月行較早前促成為7座高層D室，單位三房連主人套房加工人房間隔，眺望藍塘海峽及清水灣海景，建築面積為1,038平方呎，實用面積為729平方呎，最終成交價1,060萬元，折合實用面積呎價達14,540元。 招潔冰表示買家為本區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，陽光充沛，間隔實用，環境寧靜舒適。單位原業主於2018年6月才以1,460萬元購入單位，持貨不足6年帳面損失400萬元，期間顯著跌價27%。 <完> |
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07/01/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為5座中層G室，實用面積554平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望內園景，單位原叫價690萬元，放盤僅1日，大減72萬至618萬元沽出，減幅達10.4%，實用面積呎價11,155元。 據了解，原業主於2009年12月以292萬元購入上址，持貨14年至今將單位沽售，賬面賺326萬元，單位期內升值1.1倍。 |
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07/01/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為11座中層E室，實用面積787平方呎，3房2廳間隔，座向東北望園景。單位放盤半年，叫價860萬元，僅減20萬元，以840萬元成交，實用面積呎價10,673元。 據了解，原業主於2005年6月以375萬元上址，持貨18年多至今沽出，賬面獲利465萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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07/01/2024 近日二手市場成交明顯增加，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為30座高層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，望園景，單位放盤1個月，原開價500萬元，以468萬元成交，實用面積呎價14,312元。 據了解，原業主於2014年8月以406萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利62萬元離場，單位期內升15%。 |
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07/01/2024 個別業主叫價態度回軟，願意減價放售，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍柏傲莊2期成交，單位為5A座中層B室，實用面積634平方呎，屬2房套連儲物室間隔，望山景。單位放盤2個月，叫價1,430萬元，終以1,260萬元沽出，減價170萬元，減幅近12%，實用面積呎價19,874元。 據了解，原業主於2020年11月以1,282萬元購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面虧蝕22萬元，單位期內跌2%。 |
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06/01/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座高層E室，實用面積798呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向西南望海景，單位原叫價1,350萬元，放盤半年，調整售價至1,238萬元成交，減幅8.3%，實用面積呎價15,514元。 據了解，原業主於2014年6月購入上址，當時作價1,037萬元，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利201萬元，單位期內升值19%。 |
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06/01/2024 近月樓市交投放緩，單位低價遇承接，北角光超台高層單位，成交價較2年前同座另一伙高層單位的成交價大幅回落逾兩成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角光超台，物業B座高層04室，單位實用面積約430平方呎，屬2房單位，望向東南山景單位，新近獲買家以610萬元承接，實用呎價低見14,186元，原業主約於個月前以660萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅僅約7.6%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1998年11月以178萬元購入單位，持貨25年帳面獲利432萬元，期間大幅升值逾2.4倍。 |
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06/01/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 中層05室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向北面享海景，放盤1個月，原叫價410萬元，成功以403萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價10,050元。 |
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05/01/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城3期盛世成交，單位為3座低層SB室，實用面積786平方呎，屬3房套間隔，望山景。單位放盤2個月，叫價1,170萬元，終以1,138萬元沽出，減價32萬元，減幅2.7%，實用面積呎價14,478元。 據了解，原業主於2012年4月以762萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利376萬元，單位期內升49%。 |
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05/01/2024 踏入2024年租賃市場平穩，柴灣杏花邨錄今年度首宗租賃成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨今年首宗租務，單位為上杏花16座高層07室，單位實用面積453平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望翠綠山景。單位於上月中才交吉放租，初時要求租金為1.65萬元，終減價1500元成交，減價9%，實用面積呎租33元。 據了解，原業主早於1997年7月以435萬元購入上址，以當年購入價計算，目前租金回報率達4.1厘。 |
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05/01/2024 踏入2024年樓市整固持續，二手交投稍稍回升，其中將軍澳新都城2期踏入2024年首宗成交便屬於蝕讓成交，業主持貨不足5年跌價13%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家剛以520萬元購入將軍澳龍頭屋苑，新都城二期11座高層F室，單位實用面積363平方呎，兩房戶企理裝修單位望內園景。 業主去年十一月放盤叫價598萬元，近日調整至550萬元，日前獲外區買家以520萬元承接，累減78萬元，減幅達13%，折合實用呎價14,325元。 據報，原業主於2019年以約600萬元購入物業至今，現在成功以520萬元沽出物業，帳面損失80萬元，業主持貨業不足5年跌價13%。 <完> |
