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04/06/2025 租金持續上盤，樓市繼續整固，供平過租吸引下，將軍澳慧安園獲同區租客青睞轉租為買，呎價低見1萬元水平，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳慧安園二座中層F室，單位實用面積502平方呎，三房兩廳戶向南望內園泳池景，剛獲同區租客於上月底以518萬元承接，較業主4月放盤叫價600萬元，累減82萬元，減幅達13%，最新實用面積呎價為10,319元。 魏仕良補充，原業主於2004年9月以150萬元購入物業至今，現在成功以518萬元沽出，帳面賺368萬元，物業21年間大幅升值2.4倍。 |
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04/06/2025 二手交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東旭苑成交，單位為東麗閣(D座) 低層03室，實用面積650平方呎，屬3房套間隔，室內附有雅裝，享部份海景，單位於2024年7月以720萬元放盤，直至今年3月調整至638萬元，獲綠表客以576萬元(居二市場價) 承接，累減144萬元，減幅20%，實用面積呎價8,862元。 郭少玲指，原業主於2014年以475萬元(未補地價) 購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利101萬元，單位期內升值21%。 |
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04/06/2025 近月二手樓市氣氛稍稍好轉，不過呎價持續低位徘徊，新近北角和富中心低層園景單位，呎價維持約1.2萬元水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業12A座低層B室，單位實用面積約825平方呎，單位屬三房主人套房間隔，向西面望園景，成交價1,020萬元，實用呎價約12,364元。業主原叫價1,088萬元，減價68萬元成交，減幅僅6.25%。 |
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03/06/2025 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣華富花園A段單號屋別墅成交，實用面積1,449平方呎，屬3房(1套) 連工人套房間隔，望海景，獲買家洽購，以1,800萬元承接，建築面積呎價12,422元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2020年7月購入上址，當時作價2,480萬元，持貨5年至今將單位轉售，賬面蝕680萬元，物業期內跌27%。 |
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03/06/2025 新盤帶旺鄰近地區物業成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為2座低層B室，實用面積932平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤時叫價1,300萬元，放盤1年，獲買家以1,150萬元承接，減價150萬元，減幅11.5%，實用面積呎價12,339元。 據了解，原業主於2002年2月購入上址，當時作價386萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利764萬元，單位期內升值約2倍。 |
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03/06/2025 近日樓市氣氛好轉，連帶車位成交亦有所增加，不過車位貶值快過樓價，最新將軍澳車位已跌穿100萬元。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近將軍澳新都城、慧安園以至富康花園均錄得車位成交，最終全數蝕讓離場，最新成交車位為新都城三期「都會豪庭」B層一個單號車位，剛以95.5萬元成交，較業主去年三月放盤120萬元，累減24.5萬元，減幅達20%。原業主於2022年4月才以159萬元購入車位至今，現在以95.5萬元沽出，帳面蝕讓63.5萬元，期間顯著貶值39%。 魏仕良續指，將軍澳慧安園車場二樓一個雙號車位，亦剛以85萬元沽出，業主於今年一月放盤叫價118萬元，累減33萬元，減幅達27%。原業主於2019年以133萬元購入至今，帳面蝕讓48萬元，物業6年貶值36%。另外同區富康花園車場二樓一個雙號車位，亦以87萬元沽出，較去年十月叫價100萬元，累減13萬元成交，減幅13%。原業主於2020年以114萬元購入車位，帳面蝕讓27萬元，物業5年間貶值23%。 |
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03/06/2025 銀行同業拆息持續回落，樓市成交增加，新近北角海峯園錄罕有頂層連天台特色成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭街海峯園，物業3座(南峰閣)頂層單位，單位實用面積約633平方呎並連有約522平方呎的天台面積，單位屬兩房兩廳間隔單位，向西南面眺望樓景為主，最終以1,058萬元成交，實用呎價約26,714元，業主原叫價為1,180萬元，最終減價122萬元成交，減幅約10.3%。 |
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03/06/2025 市場購買力仍然充裕，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成欣廷軒5座中層F室成交，單位實用面積417平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，獲買家洽購，放盤4日，叫價650萬元，減12萬元，以638萬元成交，實用面積呎價15,300元。 據了解，原業主於2021年5月購入上述單位，當時作價795萬元，持貨4年至今沽售，賬面蝕157萬元，單位期內跌20%。 |
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02/06/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為46座低層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤7個月，原開價450萬元，累減77.5萬元，減幅17.2%，以372.5萬元成交，實用面積呎價13,116元。 據了解，原業主於2010年4月以168萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利204.5萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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02/06/2025 居二市場交投平穩，綠表客加快入市居二市場，將軍澳寶明苑再錄居二成交，業主放盤2個月減價16萬元即獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內「綠表」買家成功以322萬元，購入將軍澳寶明苑寶柏閣（B座）高層7室，單位實用面積421平方呎，一房大廳開則，向北望開揚山景單位附有靚裝修，業主於本年三月放盤叫價338萬元，一口減價16萬成交，於上月底售出，放盤2個月減價4.7%獲承接，折合實用面積呎價為7,648元。 魏仕良續指，原業主於2009年8月以綠表價77萬元(未補地價)購入物業至今，現在以322萬元沽出，帳面獲利245萬元，物業16年升值3.1倍。 |
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02/06/2025 近月拆息持續回落，變相減息下樓市氣氛轉旺，上月小西灣藍灣半島交投倍升，整月共錄得14宗成交，較4月份的7宗急升一倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座高層H室，單位為屋苑罕有的一房間隔，眺望正東少海景及歐陸庭園景，建築面積為480平方呎，實用面積為323平方呎，新近以522萬元成交，折合實用面積呎價達16,161元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位為高層內園少海景戶，冬暖夏涼寧靜舒適，加上單位附有雅緻裝修，間隔實用易於放置傢具，故吸引買家購入作為安樂窩。業主於2014年2月以411萬元購入單位，期間帳面仍然大幅升值111萬元，持貨14年升值幅度亦達27%。 |
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02/06/2025 近月二手樓市氣氛稍稍好轉，不過呎價持續低位徘徊，新近北角和富中心低層園景單位╴呎價較上月同類單位，稍微回升至1.15萬元水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業14座低層A室，單位實用面積約1,031平方呎，單位屬三房主人套房加工人房間隔，向北面望園景加少海景，成交價1,180萬元，實用呎價約11,445元。業主原叫價1298萬元，減價118萬元成交，減幅達9%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1997年3月以680萬元價購入上址，持貨28年帳面大幅升值500萬元，期間市值上升74%。 |
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01/06/2025 市場購買力仍然充裕，世紀21奇豐物業愉翠苑分行 高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座高層D室成交，單位實用面積398平方呎，2房2廳間隔，座向東南望市景，獲買家洽購，放盤2星期，叫價640萬元，以635.5萬元成交，實用面積呎價15,967元。 據了解，原業主於2012年3月購入上述單位，當時作價358萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利277.5萬元，單位期內升值78%。 |
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01/06/2025 西貢區環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔早禾居E段雙號屋成交，物業建築面積4,267平方呎，實用面積3,970平方呎，4房2廳連工人房間隔，連花園約13,652呎，終以8,538萬元成交，實用面積呎價21,506元，屬市價水平。 據了解，原業主於2021年4月購入上址，當時作價8,920萬元，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕382萬元離場，單位期內跌4%。 |
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31/05/2025 近日綠表客積極入市，整體居二市場成交持續暢旺，將軍澳唐明苑再錄居二成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新居二成交為將軍澳唐明苑唐富閣（C座）中層2室，單位實用面積601平方呎，三房向西南望市景單位附有靚裝修，剛獲綠表客以516萬元承接，較業主於去年六月放盤價600萬元，累減84萬元，減幅達14%，拆合實用面積呎價為8,523元。 魏仕良續指，原業主於2010年6月以約197萬元(未補地價)購入物業至今，持貨15年帳面升值319萬元，期間市值上升逾1.6倍。 |
