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18/09/2025 美國落實減息，在重啟減息前已有不少買家提早入市，交投回升造價亦明顯回穩，北角半新樓尚譽，過去成交均屬於蝕讓成交，屋苑早前終錄得首宗「半手離場」個案，成交價成功重返3年前購入價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角月園街半新樓尚譽高層A單位，單位實用面積193平方呎，單位屬開放式設計，向北面望開揚景，業主原叫價360萬元，最終零議價下成交，實用呎價約18,653元。 蔡嘉駿補充，原業主於2022年11月以360萬元購入單位，持貨短短3年帳面「平手離場」，不過比對於單位於2017年樓花的購入價574.2萬元，比對於8年前樓花時的造價仍然顯著回落37%。 |
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17/09/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為40座中層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園景，單位獲買家「零議價」420萬元承接，實用面積呎價13,816元。 據了解，原業主於2017年4月以455萬元購入上址，持貨8 年至今沽售，賬面虧蝕35萬元離場，單位期內跌8%。 <完> |
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17/09/2025 樓市再次出現量整固壓力，天后半新樓DIVA再錄蝕讓成交，不過蝕讓幅度已顯著收窄，業主持貨11年帳面跌價6.7%，成為近年蝕讓幅度最低的成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是天后DIVA，物業中層A室，單位實用面積約717平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東北面開揚景，新近獲買家以1,280萬元承接，實用呎價17,852元，原業主原以1,400萬元放售，最終減價120萬元成交，減幅約8.6%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年3月以1,372萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨11年帳面損失92萬元，期間帳面跌價6.7%。 |
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17/09/2025 馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔，單位為4座低層F室成交，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，放盤半年，業主叫價538萬元，微減8萬至530萬元成交，實用面積呎價10,996元。 據了解，原業主於2002年6月以146萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利384萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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16/09/2025 減息在即，買家加快趁議息會議前入市，成交價亦稍為回升，北角慧雲峰最新呎價重上1.7萬元高位，較兩個月前同類型中層單位成交價顯著回升16%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道慧雲峰，屋苑高層B單位，單位實用面積約934平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向東北面眺望維港海景，成交價1,620萬元，實用呎價約17,345元，業主原叫價為1,750萬元，期間減價130萬元，減幅為7.4%，相對於2個月前屋苑同類型中層單位成交價1,400萬元，最新成交呎價已顯著回升約16%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2007年1月以908萬元購入上址單位，業主持貨18年帳面升值712萬元，期間升值78%。 |
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16/09/2025 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為7座低層E室，實用面積496呎，屬2房連儲物室間隔，座向東面望園景，單位放盤1個月，原叫價680萬元，減5萬元至675萬元獲買家承接，實用面積呎價13,609元。 據了解，原業主於2015年9月以711.3萬元購入上址，持貨10年至今易手，賬面虧蝕36.3萬元，單位期內跌5%。 |
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16/09/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山峻源成交，單位為3座高層B室，實用面積922平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景。單位放盤半年，叫價1,450萬元，最終減價70萬元，減幅4.8%，獲買家以1,380萬元承接，實用面積呎價14,967元。 據了解，原業主於2021年2月以1,882萬元購入上址單位，現持貨4年至今易手，賬面虧蝕502萬元，單位期內跌27% |
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15/09/2025 近月樓市交投回升，連帶屋苑成交價亦有回穩，新近北角半山富豪閣的大三房單位，成交價較早前有所回升，較業主原叫價減8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業2座中層D室，單位實用面積約724平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向南面望樓景為主，連一車位成交價918萬元，實用呎價約12,680元，較早前同座另一中層單位成交價稍為回升5.7%。 據悉，單位業主早前原叫價998萬元，現減價80萬元，減幅8%成交，業主早於1996年5月以425萬元低價購入單位，持貨29年帳面大幅升值493萬元，期間帳面升值逾1.1倍。 |
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15/09/2025 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為2座低層G室，實用面積836平方呎，3房(1套) 間隔，座向東北望山景，單位放盤時叫價960萬元，放盤2個月，減12萬元至948萬元沽售，實用面積呎價11,340元。 據了解，原業主於2020年4月以1,056萬購入上址，持貨5年至今易手，賬面虧蝕108萬元，單位期內跌10%。 |
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15/09/2025 西貢區錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣大坳門村單號村屋全幢成交，物業建築面積1,500平方呎，3房(1套) 2廳間隔，連天台500呎。物業開價880萬元，累減130萬元，終以750萬元沽售，減幅達14.7%，建築面積呎價5,000元，平市價10%。 據了解，原業主於2015年5月以1,330萬元購入上址，持貨10年至今沽貨，賬面虧蝕580萬元，單位期內跌44%。 |
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15/09/2025 市場憧憬本周施政報告有利好樓市措施，加上美國聯儲局減息在即，買家亦趁好消息前趕入市，近日小西灣藍灣半島成交明顯加快，短短四日內連錄五宗成交，當中更不乏連租約成交，最新兩房單位成交，成交價已重上700萬元以上水平。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島本月至今共錄得7宗成交，較上月同期的5宗增加四成，剛促成為2座高層G室，單位為兩房間隔，眺望山景及遠海景，建築面積為646平方呎，實用面積為455平方呎，新近以720萬元成交，折合實用面積呎價達15,234元。由於業主長期居於海外，睇樓較困難下，放盤一年多終獲承接，單位於去年中原叫價為870萬元，期間四度減價終以720萬元售出單位，累減150萬元減幅達17%。 招潔冰表示買家為外區客，單位為東南兩房則王，位處極高層，景觀大窗飽覽園景，翠綠山景及遠海景，山海共融，而室內佈局分明，客飯廳寬敞易於放置任何傢具，房間方正實用故買家一見傾心立即購入作為安樂窩，業主早於2001年1月以257.8萬元購入單位，持貨24年期間帳面大幅升值462.2萬元，升值幅度接近1.8倍。 |
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14/09/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為18座中層G室，實用面積828呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤半年，原叫價1,318萬元，減100萬元至1,218萬元獲買家承接，減幅7.6%，實用面積呎價14,710元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價1,104萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利114萬元，單位期內升10%。 <完> |
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13/09/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層C室，實用面積755平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位放盤1年，叫價860萬元，減幅3.7%，獲買家以828萬元承接，實用面積呎價10,967元。 據了解，原業主於1998年1月以528萬元購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利300萬元，單位期內升值57% |
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12/09/2025 世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，該行新近促成香港仔達和大廈成交，單位為中層A室，實用面積321平方呎，座向南面，享全海景觀，原開價350萬元，區內投資客遇「心頭好」，即睇即買，以295萬元承接，累減55萬元，累減15.7%，實用面積呎價9,190元。 尹美嫦指出，原業主於2001年10月購入上址，當時作價74.8萬元，持貨24年至今沽售，賬面獲利220.2萬元，單位期內升值近3倍。 |
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12/09/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第1座地下戶成交，單位實用面積695平方呎，屬1房2廳連儲物室，座向東北，以660萬元成交，實用面積呎價9,496元。 據了解，原業主於2020年11月購入上址，當時作價1,200萬元，持貨5年至今轉售，賬面虧蝕540萬元，單位期內跌45%。 |
