專家論巿

加盟商登入

簡

主頁專家論巿居屋按揭口頭禪“925”已經過時？

莫耀強

聯按有限公司

執行董事

居屋按揭口頭禪“925”已經過時？

20-11-2023

金融管理局自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，終於在今年7月7日修訂部分物業貸款成數，例如最受市場注意的私人樓宇（價值1500萬港元或以下的自用住宅物業）按揭成數上限調整至七成，接著新一份“施政報告”宣布，延長居屋二手市場按揭擔保期由原先最長30年，延至50年，但市場在這三個多星期內，好像只聞樓梯響，不見腳步聲一樣。

在剛剛的星期五，11月17日下午五時，香港房屋委員會終於正式通過放寬資助出售單位的按揭安排，延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期如“施政報告“ 一樣，重點是一手市場出售的新居屋、綠置居項目和租置計劃單位的新按揭規定在2024年1月1日起生效，另外第二市場出售的單位，新按揭安排則在2024年3月1日推行。

問題來了，筆者在這幾天不停收到地產經紀朋友及一些準備買居屋的客人詢問，是不是今天即刻買居屋，銀行就立即可以批出新規定的按揭貸款，盡快有安樂窩和家人一起開心居住呢？而有一些銀行的前線職員將房委會新聞稿的附件，關於按揭成數及最長按揭年期發送給地產經紀朋友，很多朋友就覺得因為附件是由銀行職員發出，所以就覺得這個是該銀行已經實施的新按揭批核準則！這個其實是一場美麗的誤會！

沒錯，房委會的新聞附件是必然發生的事情及安排，但因為各間銀行需要一些時間去更改該銀行的按揭批核準則，也需要時間與房委會簽署新的擔保書，很多朋友覺得這些只是簡單文件處理，沒有什麼特別，為什麼，尤其是二手居屋新按揭安排要多三個多月後才可以推行呢？

一手居屋因為直接由房委會銷售給買家，新按揭規定肯定比較簡單直接，因為所有文件都是由零開始，銀行沒有太多不同情況考慮，但二手居屋買賣就不同了，因為新規則針對居屋樓齡較大而放寬按揭成數和最長還款期，例如在現有制度下，樓齡（首次發售日期）25年的居屋只可以取得最多七成按揭貸款，及申請人必需提供入息證明以作按揭審批用途，也必須通過借還比率及壓力測試準則。而在新制度下，以綠表申請人為例，最高可以取得95%按揭貸款及30年還款期，這個就是新制度令市場雀躍的地方。

但很多銀行的產品經理還要研究的是，例如樓齡（首次發售日期）已經四十多年，是否也與房委會附件提及的貸款可以八成按揭及年期三十年？這個是各銀行內部現在正處理及爭議非常激烈的其中一個例子。

所以，筆者這幾天不停提醒各位朋友，當決定購買二手居屋需要銀行新的居屋按揭貸款安排，必須先請教有關專業人士和取得銀行的確實對新按揭規定的申請按揭生效日期，這樣買安樂窩就順利很多了。

筆者：聯按有限公司執行董事莫耀強

7月7日開始，按揭貸款有什麼亮點？

23-08-2023

由7月7日開始，金融管理局將港幣1500萬或以下的自用住宅物業按揭成數提升至7成，這個改變令很多擁有物業按揭的朋友，立即申請𨍭按，目的想吐取現金和拿取銀行按揭的現金回贈。因為現金回贈多少是根據貸款金額多少來計算的，例如一個1000萬的貸款金額，就可以拿到30萬的現金回贈，真是一個不少的數目呢！而且特別介乎樓價1000萬以上至1500萬這個界別，以前只可以做5成按揭，現在可以多2成貸款到7成，即可以吐回現金200萬至300萬，同時間又可以拿取按揭現金回贈，這個真的有很大吸引力！朋友們可能會問我，取出現金要付利息，同時這些現金也沒有什麼用途，怎麼辦？大家可以看看我之前的文章，就知道善用‘按揭掛釣存款’產品，便可以完全抵消按揭利息的支出。另外對第一次買樓的朋友來說，肯定想做高成數至9成按揭，因為首期對這些準買家來說，也是一個重要課題。新的按揭保險計劃，1000萬或以下的物業可以做足9成按揭，最大提升是1500萬的物業更可以做足8成貸款，即是拿300萬首期，就可以買到一個安樂窩！相比以前，只能夠做5成貸款，及要拿750萬做首期，這個數字對很多朋友來說，真的可能是遙不可及的。談到按揭保險計劃，大家又會問，是否很難才可以得到批核？在坊間網上爬文，往往會被固定收入、首次置業、供款能力和壓力測試這些名詞嚇怕，我和大家來談一個簡單例子，大家可能從沒有在網上看過這樣界定，就是什麼叫固定收入？網上可能只會講每個月有固定自動轉賬工資存入銀行，其他收入不計算在內，這個就是一般網上查閱固定收入的解釋！其實這個只是固定收入人士的一個重要特色，但不是定義！依據固定收入人士的準則，是視乎工作性質是否一個固定收入的工作種類來決定。例如一個保險經紀或名牌皮具店的營業員，他們的工作種類是以營業額分紅賺取佣金，這類工作界定為非固定收入人士；另一個例子，一個建築地盤的工人，每個月有固定工資，但因為工作性質，經常加班，其加班工資以每小時計算，而每月加班時數也不是一樣，甚至加班的工資佔全部每個月的總共工資很大部分，很多網上資訊，就會說加班工資因為不固定，不能計算在收入證明內，但答案是這些加班的不固定工資，可以取最近三個月的平均數目，計算為固定收入的一部分。擧一個實例，一位某建築公司的地盤工人，每月固定工資為2萬元，而最近三個月加班工資分別由1萬至1萬四千元不等，當他申請按揭保險計劃，工資計算是固定工資加上過去三個月的平均加班工資作為整體工資收入，重點是這位申請人被界定為固定收入人士，只要他現在沒有擁有住宅物業和沒有按揭負擔，這位申請人便符合資格申請9成按揭，適當運用他的資金買入最適合自己的安樂窩！

醫管局員工低息貸款計劃有 ”伏” 位嗎？

05-06-2023

醫院管理局為了加強挽留人才，推出了員工低息置業貸款計劃，究竟怎樣可以達到挽留醫生和護士繼續在醫管局工作服務市民呢？現在就和大家分享一下。這個計劃就是醫管局用低息貸款協助符合資格員工上車置業，支付首期購置自置物業，計劃亦可協助員工換樓及轉按慳息（唯不可套現），物業類型可包括樓花，村屋及包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位，更聯同中國銀行香港及渣打銀行提供按揭服務給員工，透過銀行的一按貸款及醫管局的二按貸款，合共最高90%樓價的貸款！而優點就是不像按揭保險計劃需要繳交多達6位數字的保費！醫管局的員工貸款可以高達月薪48倍或港幣6百萬以低者為準，年利率更最低只是1%，因醫管局以'市場年利率'提供3%之補貼! ，而銀行的一按利率可以享受銀行的特惠按揭利率及現金回贈，唯要留意員工按揭二按部份的鎖息上限採用HKMC 的prime 現為6%。看到這裏，大家可能會問我，這個計劃有什麽要留意的地方，有沒有'伏'位呢？其實很多按揭專家也介紹過這個計劃，但以下這幾點就好像沒有談過，我現在就和大家分享一下。醫管局的二按貸款，如果員工在貸款日起五年內，想提早全部償還貸款，是要收取罰息的，一般銀行按揭貸款只是兩年罰息期，所以醫管局貸款是比銀行的提早還款罰息期還長了三年呢！另外，員工如果想在按揭期內，償還部分還款以減低負債，那部分還款必須以一按及二按的按揭比例去分攤這個還款額，員工沒有權選擇把這個部分還款減低那一個貸款戶口的。醫管局的貸款會視乎員工之入職條件、入職年期、員工之年齡等因素而提供，這些因素可能會影響到貸款期達不到最高的20年，月供金額可能因借款年期較短而增加，而增加的供款額更會影響供款比率從而減低按揭成數，有機會打亂買樓預算。在香港的物業市場角度，醫管局員工置業貸款計劃帶了一個強大的客戶群進入市場，成為有實力的潛在買家群！而對按揭顧問行業來説，這群客人全都是工作繁重的專業人士，所以絕對需要專業的按揭顧問提供貼身及全面服務。而地産代理或專業按揭顧問 (例︰聯按有限公司)，都會因為這個計劃帶來正面的效果。

賣樓、買樓，做按揭，搬屋，怎樣做到無縫交接 !

27-04-2023

現今疫情已經過去，買賣樓宇的二手市場亦開始好轉，趁此時間物色心儀的單位，揀選適合自己起居生活的安樂窩，提高居住的質素！而「樓換樓」應該先賣後買？先買後賣？是不少業主的考慮因素。例如新樓成交時間，舊樓何時交收最合適？如果舊樓仍未成交，按揭還在供款中，怎樣做到完美無縫交接而又成功申請新按揭呢？以下就為你探討買樓、賣樓先後次序問題。大家一定會問我，最好新買的樓宇先成交，然後才將舊樓交吉，這樣就有充足的時間裝修才搬進新樓，是最完美的無縫交接！但關於按揭方面，有什麼需要注意呢？其實只要在銀行申請新按揭的時候，提供現有居住物業已經簽署了正式買賣合約，就算成交日期比新買物業交吉日期延遲，在新按揭申請中，也不用計算現有物業的按揭供款，所以和一般沒有按揭的朋友申請樓按審批的要求是一樣的，還可以申請按揭保險計劃，最高可以取得80%貸款額度。網上很多朋友討論新樓成交時，舊樓一定要先完成交易，這段時間唯有先將傢俬暫時存放在貨倉裡，然後租住酒店，待裝修完畢才入住，這是最好的選擇嗎？其實無縫交接並不難，只要購入新樓時，有20%新樓樓價和其他買樓基本支出的現金，就可以先成交新樓，然後計劃裝修訂造傢俬，才入伙居住，再將舊樓成交取回樓價餘額。但大家又會問我，這些餘額又應怎樣處理呢？即刻做新樓部份還款，但又怕銀行要求提早清還部份還款要繳付罰息……而自己做投資又怕不懂控制風險，怎辦好？現在我為大家分享一下心得，即使利用這筆錢做定期存款，每次續期都不肯定拿到好利率，而且更不可以隨時取回出現金運用。現在銀行流行一種按揭產品叫“按揭掛鈎存款”，即是做了一個按揭貸款，銀行方面會為你開立一個儲蓄戶口，可以享受等同按揭貸款利率相同的活期存款利率，上限為按揭貸款餘額的50%。例如按揭貸款餘額為500萬元，即是有250萬上限，如將這金額放在銀行做儲蓄，就可以享受到等於按揭利率！假設現在借貸利率係3.375%年利率，賣出樓宇後，有200萬樓價餘額可以存放在按揭掛鈎存款戶口內，銀行存款就是3.375%年利率，是否很吸引？簡單來說，你這邊供房貸3.375%年利率，另一邊就可以同時賺取銀行存款利息，這就達到無壓力「樓換樓」完美的無縫交接！

加息前，是買樓好時機嗎？

17-08-2022

現今在九龍市區租樓380呎（2房1廳），最新租金每月約$16800，而同類型樓價，已經由770萬下調至700萬左右，回落9%！究竟現今市況，應該繼續租樓？還是入市買樓好時機？擁有屬於自己的安樂窩？現在就和大家分享一下數據︰樓價700萬做9成按揭，供30年為例，現在按揭利率2.5%，每月供款約$26000左右，好多朋友覺得每月要額外支出多1萬蚊，非常不值！現在筆者為大家拆解箇中原因。每月$26000供款為例，需要人工每月$63000，其中利息部份約佔$13600，其餘部份就是歸還本金，即是每月利息對比租金支出，還要少$3200；另外還可以為自己養成一個好習慣，每月儲蓄萬多餘元添。現在買700萬樓，可以申請按揭保險計劃，做足9成按揭，首期只需70萬，而印花稅和其他雜費都是30多萬，就可以擁有自己物業，創造一個投資置富機會。如果2個月後出現加息，例如加0.5%年利率，想買同樣質素的物業，每月人工要比現在多6%，才可以成功做到按揭。每月支出利息比現在多$2800左右。所以即使加息半厘，每月按揭利息支出還是比現在租金便宜呢。

租金持續升市況好轉投資客增

07-05-2024

撤辣過後市況逆轉，受惠於2月底樓市全面撤辣，差餉物業估價署最新公布的私人住宅樓價指數，今年3月樓價終迎來止跌回升，最新私人住宅樓價指數報305.7點，較今年2月份的302.5點，按月回升1.06%，亦是自去年5月開始樓價連跌10個月的近20年來最長跌市，成交回升，樓價亦終於見底回升，反映現階段市況正逐步好轉。市況好轉但樓市復甦仍然需要時間，加上近月美國的通脹數據反覆，按最新的預測美國聯儲局或會推遲未來的減息步伐，上星期美國聯儲局會議，一如市場預期連續六次會議，維持利率不變，加上會後聲明亦指出，盡管通脹有所放緩但仍處於高位，經濟前景仍不明朗，局方重申等待在通脹方面獲得更大信心後再降息，市場預期下月聯儲局重啟減息的機會已大大降低，今次減息次數亦會由三次降至兩次。美國減息的步伐放緩，上半年減息的機會相信已經落空，加上本地經濟復甦仍然緩慢，令買家入市心態再次審慎，近月一、二手交投亦明顯較3月份的旺市有所放緩，不過相信大家亦明白，美國重啟減息只是時間的問題，同時間按差餉物業估價署的數字，整體私人住宅的租金已幾乎連升15個月，只是於今年2月租金指數稍稍回落而已，但最新租金指數已回升至自19年底以來的四年幾新高。隨著整體租金持續回升，而過去一年多樓價反覆回落，換言之最新租金回報已顯著回升，加上美國亦有機會於下半年重啟減息，近月本地定期存款息率已顯著回落，租金回報已逐漸變得吸引，相信隨著整體市況有所好轉，投資者入市意慾亦會增加，再者按現時本地銀行體系的存款總額水平推算，只是將相關存款總額於去年賺取的利息投放於樓市，整體樓市成交已顯著大幅回升。筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

吳啟民先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

雨水多常見滲漏責任難分對與錯

08-05-2024

上週末香港突然傾盆大雨，尤其將軍澳及西貢區，一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。筆者也收到住在西貢區的親戚求救，嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池！輕微的天台或窗邊漏水! 除了大風大雨時候是漏水的高峰期，平時，筆者也收到客戶或親朋戚友的查詢；遇到家中漏水，應該如何處理? 如何追究賠償！首先，當然是找出漏水源頭。最常見的是窗戶或冷氣機周邊老化，固然入水；這個問題最易維修處理，相對是幸運了。比較麻煩也很常見的是，牆內的水管漏水，在浴室或廚房發生的可能性最高；要維修的話，住戶要清拆牆身，滲水整房變得烏煙瘴氣，耗時也許很長，費用自然也高昂。如果是新樓，還可以向發展商匯報，一般都有三年的保養期，雖然免卻費用，但維修期間屋內很多地方就不能使用了，難免帶來許多不便之處！但更要命的是，問題源頭不是在自己屋內，而可能是來自屋外。源頭問題在那？最簡單的辦法是關掉全屋水喉30分鐘，記錄關前和關後的水錶讀數，如讀數有上升，自然證明水喉漏水！一旦證明源頭不在屋內，便是鄰居了！但具體在那個單位，就並不容易發現，其他業主也沒有動機協助你查出源頭，甚至為了逃避責任，故意不合作，問題就更加棘手！如有需要，業主可以向管理處尋求協助，甚至打電話1823向滲水辦投訴！滲水辦是由食環署及屋宇署聯合成立的組織，協助進行勘察漏水源頭！他們有權向法庭申請手令，強制入屋檢查。除了漏水會影響大家的日常關係，在物業買賣的過程中，也經常遇到交易單位漏水問題及責任，新買家在收樓後才知道單位有漏水現象。心中自然難受，想追究前業主現實上卻並不容易。首先，一般市場上的買賣合約都會訂明是以現況交易，買家除非能證明是前業主故意疏忽，導致漏水損失，否則勝算很低；而且如上所述，一旦漏水源頭在鄰居，前業主也未必有賠償責任。所以在購買二手樓時，不妨向業主查詢有關單位是否有漏水的紀錄。如果業主隱瞞，就有可能涉及失實陳述；基於此念，追究的機會可能較高。當然在睇樓的過程中，細心留意每個地方的細節，及使用可靠的代理協助就更加有保障了！筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

李峻銘先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班，看東京媒體廣泛報導，1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米，位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位，創下每平方米1350萬日圓，每呎約8萬港元創造最2個雙高，最高房價及東京最高摩天大廈，創造歷史！麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米，平米單價約1350萬yen。地產代理完全沒有代理權。有森集團自己出售。在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米，超過了大阪的阿倍野HARUKAS（300米），獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層，有一個打算花200億日元居住的大富翁。由森大廈發展商負責，今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施，其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓)，1層只有3戶的頂層公寓。單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元，據說已經賣完了。迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元，但與其說是打破記錄，不如說是比以往一個數量級。為什麼這麼貴呢，因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54～64樓的91戶是阿曼的住宅，每戶都直接連接專用電梯，居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧，由專用廚師服務的私人餐廳，並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。在这个超豪华的“阿曼住宅”中，顶层的顶层公寓，包括价格在内全部都是最高级的。究竟是誰買了這個頂層公寓？據不動產相關人員說，「頂層的3戶頂層公寓中，包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出，分別由日本人簽約」。東京房地產記者這樣說。「貸款可以達到20億日元左右，所以如果是200億日元的房子的話，只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用，但通過使用專用的豪華設施，也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的，是沒有別的特別感。這導致了優越感」頂層公寓的銷售方式也很特殊。根據前面提到的不動產相關人員的說法，「除了頂層公寓以外，1戶的銷售價格平均為20億日元」。「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40～50多歲的富裕階層，他們不是郊外的幽靜住宅區，而是容易進入六本木等商業街，完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連，這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的，讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。「我現在住在廣尾的高級公寓里，最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄，覺得醫院在裡面，而且從位置上來說也有資產價值，所以沒有內部參觀就決定購買。

楊官華先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告，雖然未有為樓市全面「撒辣」，不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升，一手新盤成交已連升3個月，今個月的成交量更已達至1300伙，較9月份的266宗彈升近4倍，二手成交量亦由10月份的不足2000宗，回升至本月約近3000宗，整體樓市交投顯著回升，奈何居二市場成交卻顯著回落，不過相信只是短暫回落，隨著延長居屋按揭期限實施，相信稍後居屋市場勢必顯著回升。施政報告下的減辣措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%減至7.5%，額外印花稅適用年期縮短，由三年變兩年，不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時，可以「先免後徵」，大大減低來港專才的入市成本，不過除此以外，施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助居屋流轉，雖然上述安排於明年3月1日才正式實施，但隨著日期臨近，銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。隨著樓價回落，買家入市意慾變得審慎，從房委會公布居屋第二市場的成交，今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交，大幅減少至9月份只有131宗，但施政報告刺激下，過去兩個月居二交投稍稍回升，上月居二成交達185宗，不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束，本月居二成交又再度回落，不過情況只是暫時，隨著白居二2023已完成攪珠，名額將陸續批出。事實上延長居屋保證期後，過去一般首次發售起計19年以內新居屋，按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年，延長後按接可達「930」，九成按揭還款期30年，而以往年期較舊的居屋，按揭成數較低，年期亦相當短，新安排勢必進一步刺激二手居屋市場，舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度，交投勢必回升，近月居屋查詢已明顯增加，相信延長保證期全面落實後，居屋流轉勢必大幅回升。筆者：世紀21物業(將軍澳) 董事總經理鄺志輝

鄺志輝先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

回別觀望樓市交投勢必回升

24-10-2023

新一份施政報告即將登場，盡管港府未必會完全「撤辣」，不過亳無疑問地政府勢必「減辣」，其中15%的新從價印花稅或會取消，以減低內地專才、海外買家以至本地投資者的入市成本，亦有助換樓市場的復甦，再者消息亦指出，港府或會推出優惠以鼓勵生育、催谷經濟。相信大家亦明白，因應早前美國加息周期令香港銀行相繼調高按息，整體經濟未完全復甦，市場供樓負擔依然吃力，加上港股表現呆滯，股市的財富效應減低，高息環境下市民寧把資金投入定期存款，樓價走勢未明朗，準買家靜候施政報告「減辣」佳音，疊加因素下令市民入市心態變得觀望，樓市自然即時「停一停，想一想」。不過隨著施政報告登場，樓市政策變得明朗化，同時間早前美國聯儲局官員已表明今年內美國不用再加息，美國加息周期或許已告一段落，換言之未來息口走勢亦將變得明朗化，未來市場勢必告別觀望，隨著政策明朗化、息口明朗化、後市亦自然變得明朗，相信整體第四季，一、二手交投亦可望回升。事實上市場告別觀望，不少發展商已搶閘為新盤造勢，即使施政報告未登場，近日已有多個新盤率先上載樓書及開放示範單位，個別發展商更已表明於施政報告公布後，便會於短期內公布定價，多個新盤接續登場，部分發展商更表明會以「驚喜價」推盤，未來一手新盤市場勢必轉趨熱鬧。總括而言，樓市將要告別觀望，在「減辣」的助力下，市民入市心態亦變得積極，加上整體二手交投持續整固下，市場上筍盤湧現，個別準買家趁低吸納下，部分大型屋苑的二手近日已有助回升，加上息口或已見頂、整體經濟已持續復甦，各行各業開始百花盛放，相信待政策明朗化，各大發展商亦會加快銷售，政府大力催谷夜經濟下，近日整體零售市道亦有所回升。早前新盤市場減慢，稍後發展商亦需要「追數」，相信「驚喜價」推盤情況或會增加，發展商加快推盤，務求「貨如輪轉」，而早前金管局已放寬按揭保險計劃至樓花物業，有助樓花銷售，整體一、二手交投勢必回升。筆者：世紀21 Q動力總經理楊永健先生

楊永健先生

世紀21 Q動力

總經理

任何人仕之可識別個人身份之資料，如一個人之姓名、聯絡號碼、地址、電郵地址、性別、年齡、職業、婚姻狀況、相片、身份証號碼、信用資料等("個人資料")之私隱權利均獲得世紀21香港有限公司、其附屬公司、關聯公司、母公司及/或該母公司下屬之子公司("本公司")之確認及尊重。本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資料之私隱。

本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作時，在客戶未知曉時搜集。

所有本公司已收集及將收集之個人資料，均可作以下用途： -

以便利本公司向客戶提供服務／產品，包括但不限於地產代理、網上購物、網上商貿及其他相關服務／產品；
不時向客戶送上或電郵本公司提供／供應的多元化服務／產品之直銷及宣傳資料。如客戶不希望收這類資料，客戶可以書面通知本公司之個人資料主任；
核實前來本公司領取獎項或禮品之得獎者或客戶身份；
編纂本公司網頁之登記客戶整體人數數據；
為遵守香港特別行政區政府或其他司法管轄區的法例及監管要求或法定機關之命令。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代理商、廣告商、其他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。
此外，本公司會與第三者連結。第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。

儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。凡經由本公司網頁瀏覽他人運作的網站，客戶的個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。

個人資料收集類別及直接促銷使用

為達至本公司能提供地產代理服務的目的，閣下可能被要求提供閣下的個人資料予本公司，而該等個人資料包括但不限於姓名、聯絡資料（包括但不限於電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）、身份證明文件號碼及可能載有閣下的個人資料的文件副本，例如身份證、護照、銀行月結單及公用事業賬單。
若閣下未能提供該等個人資料，本公司可能因此而未能提供地產代理服務。
閣下所提供的個人資料可能被本公司用於以下用途：
提供地產代理服務；
直接促銷本公司之地產代理服務；
轉移至下列第6 條所列之機構或人士（「第三方」）用於直接促銷與下述第5(a)條促銷標的的類別有關之服務、獎賞及／或優惠計劃及／或活動(「該等服務」)；
遵守適用法律、規則及規例，以及由監管機構所發出並適用於本公司的指引、執業通告、操守守則及執業指引；
收取欠款；及／或
法律程序及／或判決及／或命令的強制執行。
使用個人資料作直接促銷 :
本公司擬使用閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
在未取得閣下的同意前，本公司不能如此使用閣下的個人資料作直接促銷。
轉移個人資料作直接促銷
本公司擬轉移閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）至第三方用作直接促銷下列該等服務，而本公司或會因此而獲得利益：
(i)地產代理#；(ii) 物業估值#；(iii) 按揭轉介#；(iv) 獎賞及／或優惠計劃及／或活動#。
在未取得閣下的書面同意前，本公司不能如此轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷之用。
由本公司所管有的閣下的個人資料可能會被轉移至以下各方：
(a)合作地產代理；(b)向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；(c)按揭轉介、物業估值提供者；(d)政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；(e)法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或(f) 收數公司。
根據香港法例第486 章《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收費的情況下停止使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。另閣下亦有權查閱及／或改正其個人資料。根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或改正閣下的個人資料的要求收取合理的費用。
本公司之私隱政策聲明可於本公司之網頁上閱覽。所有有關本聲明或個人資料的查詢。
本公司保留對此項聲明於任何時間作出修改之權利。如要求查閱及更正客戶個人資料，或對本公司的私隱政策及執行有任何查詢，可致函本公司個人資料主任，電郵 : info@century21-hk.com

私隱政策

免責聲明