李峻銘
世紀21奇豐物業
主席及行政總裁
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光
11-04-2024
自從樓市「辣招」在二月底徹底取消後，樓市明顯活起來。尤其是一手，三月份總成交達到4,123宗；不過，成交樓盤集中在中小型單位。三月份成交量最大的樓盤是日出康城的Season Place達540伙；第二位是恆基在深水埗的Belgravia Place達410伙；在坪石區的泰峯也有324伙成交而排在第三位。這三個樓盤的主打都是上車盤，樓價在700萬以下的單位普遍都暢銷，樓價一旦超過1,000萬的需求都顯得比較疲弱。
上周長實推出黃竹坑站上蓋物業BLUE COAST，首輪發售422個單位。由於此物業主打大單位，加上樓價以1,000萬起，平均為1,850萬，雖然在推售價標榜「撈底價」平均每呎售價21,968元發售，比同區附近樓盤的開售價折讓近三成；雖然震撼市場，但在樓市主打剛需及自用為主的氣氛下，能否一Q清袋，大家看法都很分歧。
結果BLUE COAST首輪賣出413個單位，佔全部可售的98%，成績也非常突出，發展商套現近75億 ，創了《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單月成交金額最高的新盤。
此盤開售當天，固然萬人空巷，把整個售樓的商場也弄得水洩不通，排隊輪候登記報到的買家人龍，也一度伸延至商場外天橋及對面的港鐵站。
但最值得大家留意的是，大手買家的情況，項目分F、A及B組； F組是買5–8伙的大手客，結果有15台客人登記；其中3組客買8伙，其餘12組買5伙；F組合共售出84顆，佔全部近20%。根據前線同事匯報，幾乎全部F組買家都是說普通話，當中部份已有香港身份證，部份只有國內證件證明。另一組是A組，可以最多購4伙，結果售出219伙。F組及A組的大手客，合共售出303伙，已總佔可售單位的72%；同樣，內地客佔的比例也非常高。
由此可見，國內客受到「撤辣」影響紛紛來港，尋求合適的房地產投資機會。事實上，環顧全世界受國內人歡迎的大城市，都有針對外國人買樓的稅項；英國是2%，澳洲在6–10%之間，星加坡達60%，加拿大的一些熱門城市甚至禁止授予外國人；反觀香港完全沒有任何特別徵稅，買賣又自由，沒有任何限售的吸引力不言而喻！
大手客另一個重點啟示：只要價錢及份量吸引，雖然平均樓價在1,850萬，也能吸引投資者的眼球,令他們重回樓市投資！給予樓市的發展起了很重要的信心作用！
筆者估計本地的購買力，無疑是受信心影響，仍然未充分起動，只要發展商的存貨一直減少，劈價賣樓的壓力減少，大家的信心也會慢慢返來，樓市終於露出一線曙光。
筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘
